Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 799 m²
Líně, Líně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STANISLAS Real Estate představuje rodinný dům o dispozici 6+1 s vyhřívaným krytým bazénem, zimní zahradou a dvojgaráží (58m2).
Nemovitost se nachází v klidné části Líní–Sulkova, na pozemku o výměře 799 m², v dosahu Plzně i okolní přírody.
Dům nabízí promyšlené rodinné zázemí a příjemné propojení vnitřního bydlení se zahradou. Dominantou přízemí je obývací pokoj s krbem na dřevo, navazující na kuchyni a jižně orientovanou zimní zahradu. Na obytnou část dále navazuje terasa s bazénem.
V přízemí domu najdete vstupní halu, obývací pokoj s krbem, kuchyni, zimní zahradu, terasu s bazénem, ložnici, pracovnu nebo domácí kancelář s knihovnou, koupelnu, samostatnou toaletu a technickou místnost.
Druhé nadzemní podlaží nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a WC, šatnu i praktické úložné prostory.
Zděný dům byl kolaudován v roce 1998 a jeho majitel o něj průběžně pečuje. Nabízí možnost okamžitého bydlení bez nutnosti zásadních investic, zároveň však dává novým majitelům příležitost postupně upravit vybrané prvky interiéru podle vlastního vkusu a současných požadavků na bydlení. Vytápění zajišťuje plynový kotel Bosch z roku 2021. Komfort doplňují předokenní žaluzie, systém chytré domácnosti a sedm solárních kolektory využívaných pro ohřev vody, podporu vytápění i vyhřívání bazénu.
Výjimečným prvkem domu je zastřešený vyhřívaný bazén o přibližných rozměrech 6 × 3,2 m a hloubce 1,2 m, který je propojen se zimní zahradou a umožňuje koupání i mimo hlavní letní sezonu. Zahrada je vybavena automatickým zavlažováním napojeným na nádrž pro zachytávání dešťové vody. Výhodou je také velká dvojgaráž, která vedle parkování nabídne místo pro kola, sportovní vybavení či dílnu.
Líně–Sulkov jsou ideální lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, s přírodou doslova za domem, a přitom si zachovat pohodlnou dostupnost Plzně. V bezprostředním okolí vedou lesní cesty a turistické trasy, které vybízejí k procházkám, běhu i cyklistice, v okolí je také líňské rašelinové koupaliště. Rodiny ocení základní i mateřskou školu přímo v Líních, místní potraviny a možnosti sportovního vyžití. Najdete zde Restauraci Sparta u exitu 89 dálnice D5. Rychlé napojení na D5 pak usnadňuje každodenní cesty do Plzně, za prací i směrem na Prahu nebo k německým hranicím.
Více informací najdete na našem webu nebo Vás rádi přivítáme v naší kanceláři v ulici Dlouhá 19 na Praze 1
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (62332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 799 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- stanislas-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha bazénu (m²): 15
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1801 m
MHD
387 m
školka
1904 m
lékař
2011 m
pošta
1966 m
restaurace
281 m
škola
1698 m
obchod
4004 m
vlak
2932 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
62 332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
7.31 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.39 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 120 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 5.41 mil. Pozemek: 799 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Líně, Sulkov)
- Nádraží
- 2942 m (Vejprnice)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |