prodej domu 215 m² s pozemkem 1 157 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivní rodinné rezidence. V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi atraktivní, prostornou, rodinnou rezidenci, která se nachází v klidné části Ostravy- Krásného Pole. Nemovitost, velmi vkusně umístěna do svažitého terénu, nabízí komfortní a moderní bydlení se všem jeho výhodami. Dispoziční řešení: Do domu vejdeme hlavním vstupem, který se nachází v 2. NP. Zde se nachází vstupní hala, technické zázemí, dílna, dvojgaráž, šatna a samostatný pokoj s koupelnou a sociálním zázemím / prostor vhodný např. pro "větší" dítě, nebo jako pracovna /přístup bez bariér/. Z 2. NP sejdeme po dřevěném schodišti s krásným výhledem na zahradu do 1. NP. Zde je umístěn obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní /možnost přímého vstupu k venkovnímu posezení/ a dále 3 prostorné, samostatné pokoje /každý s východem francouzskými dveřmi do udržované, okrasné zahrady/, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC. Dlouhá spojovací chodba je zde plně využitá pro skříňovou stěnu s dostatkem úložných prostor pro všechny členy rodiny. Technické parametry: Užitná plocha 215 m², zděný dům, zateplený, dřevěná eurookna, el, ovládané venkovní rolety, kamerový systém, elektronický zabezpečovací systém, dvojgaráž s el. ovládanými vraty, vytápění plynové -kotel nový r. 2025, podlahové vytápění-téměř celé přízemí, měděné okapy, střecha- valbová. krytina typu DECRABOND, fotovoltaická elektrárna. Dům s pozemkem o celkové výměře 1157 m² je vybaven zastřešeným, bezúdržbovým bazénem, krytým posezením, zahradním jezírkem. Orientace "čelní" strany domu je na jihozápad. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (78605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136691
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 16.90 mil. Kč | -3.4 % |
| 09.09.2026 | 17.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
78 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
7.25 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 149 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 257 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Pohoří)
- Nádraží
- 1433 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 17.50 mil. → 16.90 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |