prodej domu 450 m² s pozemkem 2 250 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 2250 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům se třemi byty a sklepními prostory. Dům dříve sloužil k bytovým a rekreačním účelům. Nyní je již ve stavu k celkové rekonstrukci. K domu je možné přistavět další objekt a náleží mu navíc pozemky o celkové výměře 2250 m². Dům je možné vzhledem ke své poloze v Krušných Horách, nedaleko od lyžařského střediska Klínovec (cca 9km) přestavět na ubytovací zařízení, či apartmány. Nebo lze rekonstrukcí zprovoznit stávající bytové a nebytové prostory v domě. Dům leží na hranici s Německou republikou, nedaleko města Vejprty. Velmi rádi vám poskytneme detailnější informace při osobní prohlídce nemovitostí. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací, nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (5311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2250 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Planetareality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Plná
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva, kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-715
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
5 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.20 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
3.74 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
11.49 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 315 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1350 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53
Vícegenerační dům v Krušných horách vyžaduje celkovou rekonstrukci a nabízí potenciál pro přestavbu na ubytovací zařízení. Pozor na vysoké náklady spojené s nutnou obnovou objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 937 m (Vejprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |