prodej domu (jiného typu) 650 m² s pozemkem 1 700 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji bytový dům se čtyřmi velkými byty . Exkluzivně nabízíme k prodeji bytový dům se čtyřmi velkými byty ve čtyřech podlažích v příhraničním městě Vejprty-Bärenstein. Bytový dům se nachází na vlastním velkém pozemku 1700 m², kde z jedné strany tvoří hranici pozemku přímo státní hranice ČR a potok, dále pak je výjezd z oploceného pozemku na ulici Boženy Němcové ve Vejprtech. Bytový dům se nachází v centru města a 200 m od hraničního přechodu Vejprty-Bärenstein. V přízemí domu byly vyměněny okna za plastové, nicméně je dům určený k celkové revitalizaci. Poslední nájemníci zde bydleli ještě na jaře 2026. Velké (cca 100 m²) a prostorné byty jsou určeny k rekonstrukci, případně k rozdělení na osm menších jednotek. Vzhledem ke své poloze v Krušných Horách má dům velkou perspektivu k případnému apartmánovému bydlení. Do dolní části skiareálu Klínovec je to od domu 11km. Dům skýtá mnoho možností k bydlení či komerčnímu využití. Velkou devizou je i pozemek o velikosti 1700 m² a možnost další výstavby na pozemku. Neváhejte nás tedy kontaktovat a domluvit si prohlídku této zajímavé nemovitosti v centru Vejprt.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (5369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Planetareality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Plná
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-725
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
5 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
7.07 mil. – 11.25 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
15.01 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
31.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 423 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 800 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 17:23
Bytový dům se čtyřmi velkými byty blízko německých hranic a lyžařského střediska. Nemovitost vyžaduje celkovou revitalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velký pozemek 1700 m2
- nutne investice
- celková revitalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Bärenstein, Rathaus)
- Nádraží
- 836 m (Vejprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |