prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 1 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Podhájí ev. č. 108 Představuji k prodeji krásně udržovanou chatu v lese na adrese Podhájí ev. č. 108. Chata se nachází v chatové oblasti u Horšovského Týna. Podívejte se na samostatnou webovou stránku – odkaz ve videoprohlídce. Kompletní představu o prostorovém uspořádání chaty získáte prohlédnutím 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. Jedná se o dřevostavbu se zděnou podezdívkou. V přízemí se nachází předsíňka, toaleta a obývací pokoj s kuchyní a se vstupem na terasu. V podkroví se nachází 2 pokoje a vstup na balkon. Chata je částečně podsklepena - nabízí 3 malé zděné sklepy. Chata se prodává včetně zařízení, ostatní příslušenství dle domluvy. Do chaty je zavedena elektřina, která se v roce 2025 měnila. Střecha je plechová a dělaná přibližně před 3-4 roky. Voda se zde nenachází. WC je keramické, splachuje se dešťovou vodou (nutná výměna sudu). Odpad je sveden do jímky s přepadem. Topení je v chatě vyřešeno kamny na tuhá paliva, stará přibližně 2 roky. Pozemek pod chatou i okolo je ve vlastnictví Českých lesů a Plzeňského Biskupství s celkovým ročním nájmem ve výši 2300 Kč / rok. Město Horšovský Týn, cca 3,7 km vzdálený, zajišťuje veškerou občanskou vybavenost. Kousek od chaty se nachází Kemp Podhájí, kde je příjemné koupání. Chatu doporučuji zejména vzhledem k jejímu udržovanému stavu a umístění v klidné přírodě. Pro prodej chaty zajišťuji kompletní realitní a právní servis. Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky: Mgr. Miroslava Kokošková TAURUM reality Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 940 000 Kč (19583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 6 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 27 m 2
Číslo zakázky: IDNES-260138
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 940 000 Kč | -5.1 % |
| 09.09.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
940 000 Kč
19 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
964 944 Kč
757 617 – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 907 047 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
945 600 · váha 20 %
Náklady na stavbu
888 758 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 600 Kč (rozpětí 633 926 Kč – 1.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 990 000 → 940 000 |
| 09.09.2026 | přidáno |