prodej chaty/chalupy 89 m² s pozemkem 670 m²
Hamr na Jezeře · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulné chaty s vlastní zahradou v ráji cyklistiky a koupání, Hamr na Jezeře Prodej rekreační chaty 3+kk s vlastní zahradou v soukromém areálu – Břevniště, Hamr na Jezeře. Nabízíme k prodeji prostornou a udržovanou chatu o dispozici 3+kk s velkorysou zastavěnou plochou 89 m², která se nachází v klidné části Hamru na Jezeře. Nemovitost leží v uzavřeném soukromém areálu, což zajišťuje maximální bezpečí, klid a soukromí pro váš odpočinek. K chatě náleží pěkná vlastní zahrada o výměře 581 m². Hlavní přednosti nemovitosti: Dispozice: 3+kk (dostatek místa pro celou rodinu i hosty) Zastavěná plocha chaty: 89 m² Plocha vlastní zahrady: 581 m² Ubytování v soukromém areálu: Bezpečné prostředí, minimální provoz, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají absolutní klid. Inženýrské sítě: Elektřina, obecní voda, odpad ČOV Vytápění: krbová kamna Chata nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a sociální zařízení. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, grilování, bazén Skvělá lokalita – Ralsko a Hamr na Jezeře Areál leží v těsné blízkosti vyhledávaného Hamru na Jezeře Koupání a sport: Pár minut od Hamerského jezera s písečnou pláží, lanovým parkem a vodními sporty. Příroda a cyklostezky: Okolí je obklopeno nádhernými borovými lesy, pískovcovými skalami a desítkami kilometrů kvalitních cyklostezek. Dostupnost: Výborná dostupnost do Stráže pod Ralskem, Mimoně, Liberce i Prahy. Prohlídky: Možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (35393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 28.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 581 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-991342
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.15 mil. Kč | -9.9 % |
| 23.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
35 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.54 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.14 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.15 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |