prodej domu 256 m² s pozemkem 905 m²

Čtveřín · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, úsporná novostavba domu 9+2, 256 m² + půda, Čtveřín/Doubí Nabízíme exkluzivně k prodeji zděnou novostavbu rodinného domu v obci Čtveřín vzdálenou 10 - 15 minut autem od Liberce nebo Turnova. Kolaudováno v roce 2023. Dům lze využít jak pro jednu rodinu, tak jako vícegenerační dům. V přízemí domu se nachází kuchyň se vstupem do zahrady, obývací pokoj, tři pokoje přístupné z obývacího pokoje, technická místnost, WC a koupelna se sprchovým koutem a vstupní chodba. V patře je až 5 pokojů (záleží na využití a úpravě dispozice) a kuchyň, 2 koupelny s WC, úklidová místnost a vstup na půdu, která je zateplená se střešními okny a s dřevěnou pochozí podlahou. Topení je podlahové tepelným čerpadlem. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Nemovitost splňuje nejvyšší standardy udržitelnosti a pyšní se energetickým štítkem třídy A. Rovinatá zahrada, oplocená, s parkováním pro více aut. Vrt hluboký 90m, zdrž na dešťovou vodu 4 m3 pro zalévání, čistička odpadních vod a nedávno vybudovaná obecní kanalizace. Těšíme se na osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (56641 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 905 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.06.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2023 Zastavěná plocha: 161 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-988150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

56 641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

6.28 mil. – 10.45 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.94 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.99 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 12.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 5 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno