pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk s balkonem Rezidence Zahálka, Praha 4 Modřany Nabízíme k pronájmu plně vybavený byt 1+kk o ploše 34 m² s prostorným balkonem 7 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží moderní rezidence Zahálka v pražských Modřanech. Byt nabízí světlý obytný prostor s kuchyňským koutem vybaveným vestavnými spotřebiči – varnou deskou, troubou, myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem. Součástí vybavení je rozkládací pohovka, vestavěné skříně a pračka. Koupelna disponuje sprchovým koutem a toaletou. Byt je dále vybaven rekuperací, videotelefonem a bezpečnostními vstupními dveřmi. Velkou předností je prostorný balkon s příjemným výhledem do okolí. Přímo v budově se nachází supermarket Tesco a další služby. V blízkosti Vltavy vede oblíbená cyklostezka vhodná také pro běh a inline bruslení. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky 3 a 17, autobusové spoje a vlaková stanice Praha-Modřany. Autem je snadné napojení na Jižní spojku. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní bydlení s dobrou dostupností do centra a zároveň v blízkosti přírody. Provize realitní kanceláře 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146760
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 461 Kč
16 465 – 21 334 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 026 · váha 59 %
Model z dat
18 215 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 696 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 560 Kč/m² → 19 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 215 Kč (rozpětí 15 550 Kč – 21 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 11 696 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1215 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |