Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 297 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Místo, kam se budete chtít vracet Zděná chata se zahradou u lesa Hrádek nad Nisou Místo, kam se budete chtít vracet. Zděná chata se zahradou na okraji lesa v Hrádku nad Nisou. Ne každé místo slouží jen k rekreaci. Některá se stanou místem, kam se budete chtít stále vracet. Místem, kde si ráno vychutnáte kávu na terase, přes den budete pečovat o zahradu a večer posedíte s rodinou nebo přáteli u grilu. Právě takové místo Vám nabízím. V klidné zahrádkářské kolonii v Hrádku nad Nisou se nachází udržovaná zděná chata se zahradou, která díky své poloze nabízí příjemné soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Jednou z jejích největších předností je umístění – chata je druhá od okraje zahrádkářské osady a přímo navazuje na les, který vytváří klidnou atmosféru a pocit naprostého soukromí. Chata je zděná, částečně podsklepená a nabízí jednu obytnou místnost s přímým vstupem na zastřešenou terasu, která se v letních měsících stává přirozeným centrem celého pozemku. Pod terasou se nachází praktický sklep vhodný pro uskladnění zahradního nářadí nebo sezónního vybavení. Na pozemek je přivedena pitná voda ze společné studny. Elektřina je řešena solárním panelem se záložní baterií, díky čemuž si můžete užívat pohodlí i bez připojení k distribuční síti. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, letní osvěžení v bazénu i příjemné posezení u grilu nebo udírny. Celá zahrádkářská osada je oplocená, uzamykatelná a přístupná po společné komunikaci ve vlastnictví města Hrádek nad Nisou, což přispívá k bezpečnému a klidnému prostředí. Okolí nabízí nespočet možností pro aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází rekreační areál Kristýna, cyklostezky, turistické trasy i oblíbené Trojmezí České republiky, Polska a Německa. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, načerpáte novou energii a budete trávit čas s rodinou i přáteli uprostřed přírody, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha
21 m²
Pozemek
297 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Elite Home Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00264

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 1.11 mil. – 1.64 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.48 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 905 625 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 363 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 883 225 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek 297 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 905 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Hrádek nad Nisou, centrum)
Nádraží
361 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno