Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zařízený byt 2+1 s terasou v Praha 6 - Bubenči Byt bude k dispozici od listopadu 2026. Nabízíme k pronájmu krásný stylový byt 2+1 s terasou v jedné z nejžádanějších pražských lokalit v Praze 6 - Bubenči, ulice Slavíčkova. Jedná se o klidnou, převážně vilovou rezidenční čtvrť v sousedství ambasád. V docházkové vzdálenosti cca 3 minuty je metro A - Hradčanská a tramvajové zastávky (rychlé spojení do centra i na letiště), na Prahu 1 se cca za 15 minut dostanete i pěšky Letenskými sady, dalším velkým parkem v blízkosti je Stromovka. Zařízený byt o výměře cca 65 m² + terasa 4 m² se nachází v 1. patře vilového domu. Je zde předsíň, obývací pokoj, samostatná kuchyň se vstupem na terasu, prostorná ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Byt je kompletně zařízený - kuchyňská linka se spotřebiči včetně myčky nádobí, nábytek, televize, pračka. Příjemná terasa s výhledem do zeleně a na okolní vily. Orientace bytu je na jihozápad. Poplatky 1 000 Kč + elektřina + plyn (cca 3 500 Kč). Možnost pronájmu venkovního parkovacího stání ve dvoře domu (elektrická brána) za 1500 Kč. Provize pro RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu bez poplatků + DPH.

Parametry

Cena
34 000 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.09.2026 (49 dní)
Prodávající
iReality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993840

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
34 000 Kč
523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 694 Kč
20 865 – 28 663 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 24 878 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 24 157 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 878 Kč (rozpětí 21 238 Kč – 28 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 157 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026 přidáno