pronájem bytu 2+1 92 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 (92m²) v 5. patře s terasou (4m²), Praha 2 - Vinohrady, ul U Zvonařky Nabízíme k dlouhodobému pronájmu exkluzivní byt 2+1 s obytnou plochou 92 m² v nejvyšším 5. patře bez výtahu. Byt je po kompletní rekonstrukcí podle návrhu studia 0,5 Studio Architects s důrazem na kvalitní materiály, promyšlený design a dlouhodobý komfort a přináleží k němu terasa o velikosti cca 4m². Obecné informace: Světlý byt s dostatkem přirozeného světla po celý den (orientace na východ a západ) Panoramatický výhled na Žižkovský vysílač a Vyšehrad Výjimečné soukromí – žádné přímé průhledy do sousedních budov Dispozice: Velká vstupní hala Terasa s posezením Prostorný obývací pokoj Ložnice s walk-in šatnou Kuchyně s jídelním koutem Koupelna se sprchovým koutem (walk-in) Samostatné WC s oknem Rekonstrukce a vybavení: Kompletní rekonstrukce podle návrhu studia 0,5 Studio Architects Zcela nová okna s trojskly Nově zateplené stropy pro lepší tepelný a akustický komfort Nové dubové parkety (pokládka do stromečku) Nové keramické dlažby Nový, energeticky úsporný systém plynového vytápění Podlahové vytápění v koupelně a na WC Nová střešní okna Velux s elektricky ovládanými venkovními reflexními a vnitřními zatemňovacími roletami Kuchyně z masivního dubu na míru od truhláře Nerezová kuchyňská pracovní deska (vysoce odolná a hygienická) Kvalitní vestavné spotřebiče, včetně: Indukční varná deska, Vestavná trouba, Velká lednice, Samostatný mrazák, Pračka, Sušička Skříně, komody a šatna vyrobené na míru poskytující velkorysý úložný prostor Instalována kvalitní svítidla v celém bytě Byt se nabízí částečně zařízený, včetně: Postele, Jídelního stolu a židlí, Pohovky, Konferenčního stolku, Komod Na vyžádání lze byt nabídnout i s kompletnějším vybavením, včetně nádobí, sklenic, hrnců, pánví a dalších nezbytností pro domácnost. Lokalita: Zastávka historické tramvaje č. 23 přímo před domem Krásný park Grébovka v docházkové vzdálenosti Supermarkety, restaurace a kavárny v okolí Fitness centrum Metronome CrossFit ve vnitrobloku domu Oblíbená místní pekárna a kavárna vzdálená přibližně 3 minuty chůze Další informace: Bez sklepní kóje Volné dle dohody. Poplatky se hradí zvlášť, vratná kauce ve výši 60 000 Kč. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandartní péče o byt i o Vás jako nájemce. 

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 4 m 2 Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-990955

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

489 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 848 Kč

28 590 – 39 290 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 34 049 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 34 191 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 049 Kč (rozpětí 29 067 Kč – 39 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 34 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno