prodej domu 80 m² s pozemkem 371 m²
Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Skuhrov Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji stavbu s číslem evidenčním, která prošla významnou částí rekonstrukce a nabízí skvělý základ pro vytvoření útulného bydlení nebo rekreačního objektu v jedné z nejkrásnějších lokalit Českého ráje. Současný majitel zamýšlel objekt využívat k trvalému bydlení. Připraven je návrh dispozice 3+kk s prostornou vstupní chodbou a koupelnou. Rekonstrukce však nebyla dokončena, což dává novému majiteli možnost dům dokončit podle vlastního vkusu i potřeb. V rámci již provedených prací došlo k odstranění původních konstrukcí interiéru, rozšíření podkroví, vybudování nové střechy včetně izolací a dalším stavebním úpravám. Součástí prodeje je také projektová dokumentace na domovní čistírnu odpadních vod, která je zahrnuta v kupní ceně. K domu náleží pozemek o výměře 371 m², který obklopuje stavbu ze všech stran a nabízí dostatek prostoru pro posezení, zahradu i pohodlný přístup po vlastní příjezdové cestě. Velkou předností této nabídky je především lokalita. Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti Českého ráje, odkud máte během několika minut na dosah oblíbené turistické cíle, jako jsou Suché skály, hrad Frýdštejn nebo řeka Jizera. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, koupání i odpočinek v přírodě. Veškerá občanská vybavenost je zároveň dostupná v nedalekém městě. Stavba je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají alternativu k bytu, chtějí si vytvořit vlastní rekreační zázemí nebo hledají místo pro bydlení v blízkosti přírody. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám představíme potenciál, který tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Šilhánová invest reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N50887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
35 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
2.79 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 416 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:32
Rekreační či obytný objekt s číslem evidenčním v Českém ráji, který prošel částečnou rekonstrukcí včetně nové střechy. Stavba je v rozestavěném stavu a vyžaduje dokončení interiéru novým majitelem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- projektová dokumentace na domovní čistírnu odpadních vod
- stav strechy
- vybudování nové střechy včetně izolací
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Skuhrov, u volejny)
- Nádraží
- 3367 m (Líšný)
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |