prodej domu 80 m² s pozemkem 371 m²
Skuhrov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Skuhrov Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji stavbu s číslem evidenčním, která prošla významnou částí rekonstrukce a nabízí skvělý základ pro vytvoření útulného bydlení nebo rekreačního objektu v jedné z nejkrásnějších lokalit Českého ráje. Současný majitel zamýšlel objekt využívat k trvalému bydlení. Připraven je návrh dispozice 3+kk s prostornou vstupní chodbou a koupelnou. Rekonstrukce však nebyla dokončena, což dává novému majiteli možnost dům dokončit podle vlastního vkusu i potřeb. V rámci již provedených prací došlo k odstranění původních konstrukcí interiéru, rozšíření podkroví, vybudování nové střechy včetně izolací a dalším stavebním úpravám. Součástí prodeje je také projektová dokumentace na domovní čistírnu odpadních vod, která je zahrnuta v kupní ceně. K domu náleží pozemek o výměře 371 m², který obklopuje stavbu ze všech stran a nabízí dostatek prostoru pro posezení, zahradu i pohodlný přístup po vlastní příjezdové cestě. Velkou předností této nabídky je především lokalita. Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti Českého ráje, odkud máte během několika minut na dosah oblíbené turistické cíle, jako jsou Suché skály, hrad Frýdštejn nebo řeka Jizera. Okolí nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, koupání i odpočinek v přírodě. Veškerá občanská vybavenost je zároveň dostupná v nedalekém městě. Stavba je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají alternativu k bytu, chtějí si vytvořit vlastní rekreační zázemí nebo hledají místo pro bydlení v blízkosti přírody. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám představíme potenciál, který tato nemovitost nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Šilhánová invest reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N50887
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 860 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Skuhrov, u volejny)
- Nádraží
- 3367 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |