Prodej stavebního pozemku 660 m²

Domašov nad Bystřicí, Domašov nad Bystřicí · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — zastávka vlaku je cca 200 m od osady

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek určený k výstavbě rekreační chaty situovaný v chatové osadě pod nádražím v obci Jívová u Olomouce. Jedná se o poslední nezastavěnou parcelu v uvedené osadě. Parcela je situována přímo na břehu řeky Bystřice. Výměra prodávané parcely bude činit cca 660 m2, finální výměra bude upřesněna dle geometrického plánu. 

Na pozemek je nutno zavést elektrickou přípojku. Všechna další média jsou v osadě řešena individuálně u každé chaty (voda, odpadní voda, atd.). Na parcele je malá kůlna k uskladnění věcí (sportovní potřeby, sekačky, atd.), udírna a altán. Altán bude z pozemku odstraněn.

Příjezd do osady je možný autem po zpevněné cestě (vloni proběhla rekonstrukce) sjízdné i v zimě, zastávka vlaku je cca 200 m od osady.  V osadě není telefonní signál, nachází se na hraně vojenského prostoru Libavá. Obchod i restaurace je v obci Jívová vzdálené cca 4 km od osady.

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 660 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: felix-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina

Vzdálenosti

MHD 3495 m školka 3395 m lékař 3601 m pošta 3683 m restaurace 4563 m škola 3827 m vlak 189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.32 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.42 mil. – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 569 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 961 590 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 22:32

Nabízí se stavební pozemek pro rekreační chatu na břehu řeky v obci Jívová. Pozor na absenci telefonního signálu a blízkost vojenského prostoru Libavá.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: malá kůlna

Dostupnost

Zastávka: 3528 m
Nádraží: 193 m (Jívová)
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno