Prodej stavebního pozemku 1399 m²

Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 399 m², který se nachází v klidné části města Žatec.

Pozemek je v současné době využíván jako zahrada a nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich plánů. Je vhodný například pro výstavbu rodinného domu či jako investiční příležitost.

Na pozemek je přivedena celoroční pitná voda a elektřina. Kanalizace se v zájmovém území nenachází, její řešení je proto možné prostřednictvím domovní ČOV nebo jímky.

Jedná se o tyto parcely:

4602 - zastavěná plocha a nádvoří
816/12 - zahrada
816/13 - zahrada
816/14 - zahrada

Velkou výhodou je klidná lokalita, která zároveň nabízí dobrou dostupnost do města a veškerou občanskou vybavenost.

Pokud hledáte pozemek pro vlastní bydlení nebo zajímavou investici, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 1399 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 453 m školka 243 m lékař 95 m pošta 275 m restaurace 22 m škola 100 m obchod 1253 m vlak 1248 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.45 mil. Kč

2.27 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 708 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 02:32

Stavební pozemek v klidné části Žatce s přivedenou vodou a elektřinou. Chybějící kanalizaci je nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: celoroční pitná voda
odpady: nutno řešit domovní ČOV nebo jímkou

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Žatec, U výtopny)
Nádraží: 623 m (Žatec západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno