Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 205 m² s pozemkem 105 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej kouzelné roubené chalupy v srdci Jizerských hor Hledáte únik od ruchu města a toužíte po klidu v náručí přírody? Nabízíme Vám k prodeji malebnou roubenou chalupu nacházející se v krajině Jizerských hor, nedaleko Tanvaldu. Tato oáza klidu Vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou a poskytne Vám dokonalý únik od každodenního stresu. Chalupa je umístěna na velmi klidném místě, v jejím přímém okolí se nachází les a dvě další chalupy. Objekt se nachází na vlastním pozemku, který je z části rovinatý a z části svažitý. Svažitý pozemek je rozdělen na část pod chalupou a mírněji svažitou část vedle chalupy. Na pozemku jsou zhotoveny opěrné zdi, dále se zde nachází přístřešek na dřevo a venkovní sezení. Celková výměra pozemků je 4.605 m². Z inženýrských sítí je zde přípojka elektřiny a dále je zde vlastní studna. Vytápění domu je pomocí kamen na tuhá paliva. Dispozice objektu – přízemí – zádveří, vstupní chodba, z které se vchází do koupelny, komory a dále do prostorného pokoje s kuchyní; po dřevěném schodišti se vstupuje do patra, kde jsou umístěny 3 pokoje, přístupné samostatně z malé chodby. Výhody, které zde máte k dispozici: • Samota v objetí lesa: Chalupa je zasazena do klidného a tichého prostředí lesa. Užívejte si naprostého soukromí a nerušeného odpočinku v lůně přírody. • Komfortní zázemí: Chalupa je vybavena zavedenou vodou a elektřinou, což Vám zajistí pohodlný pobyt po celý rok. • Tradiční roubená konstrukce: Chalupa je postavena z kvalitního dřeva, které vytváří příjemné a zdravé klima. Uchovává si tak svůj původní charakter a kouzlo. • Potenciál pro rekonstrukci: Chalupa nabízí prostor pro Vaše vlastní úpravy a realizaci Vašich snů o ideálním bydlení. • Výhodná investice: Nemovitost v Jizerských horách je skvělou investicí do budoucna. Můžete ji využívat pro vlastní rekreaci nebo ji pronajímat. • Okouzlující příroda na dosah ruky: Jizerské hory Vám nabízejí nekonečné možnosti pro turistiku, cykloturistiku a další outdoorové aktivity. - Turistika: Jizerské hory nabízejí hustou síť značených turistických tras, které Vás provedou malebnou krajinou. Vydejte se na vrchol Tanvaldského Špičáku s rozhlednou, prozkoumejte skalní útvary na Šulíkově skále, nebo se vydejte po naučné stezce "Jizerskohorské bučiny". - Cyklistika: Pro cyklisty jsou připraveny cyklostezky všech náročností. Vyzkoušejte Singltrek pod Smrkem, sjeďte z kopce na horském kole, nebo se vydejte na pohodovou cyklo-túru podél řeky Kamenice. - Lyžování: V zimě se Tanvald promění v ráj pro lyžaře. V blízkosti se nachází několik lyžařských areálů s upravenými sjezdovkami a moderním vybavením. Vyzkoušejte sjezdovky na Tanvaldském Špičáku, v Bedřichově nebo na Severáku Tanvald a jeho okolí je skutečným rájem pro milovníky aktivního odpočinku i ty, kteří hledají klid a pohodu v náručí přírody. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a splňte si sen o vlastním útočišti v srdci Jizerských hor. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.33 mil. Kč (40652 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Pozemek
105 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 4500 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-M24204

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.33 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.89 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 652 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.99 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.33 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u hřbitova)
Nádraží
750 m (Tanvald)
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno