prodej chaty/chalupy 172 m² s pozemkem 3 502 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 172 m², pozemek 3502 m² Heřmanice Dům 5+1 (172 m²) s bazénem, vířivkou a vinným sklepem. Pozemek 3 502 m², k nastěhování ihned. Většina domů v této cenové hladině se kupuje s tím, že se ještě dva roky bude něco dodělávat. Tady ne. Bazén je vyhřívaný a hotový, vířivka zapojená, zimní zahrada prosklená, vinný sklep vybavený regály. Vy si přivezete nábytek a večer sedíte na terase. Cihlový rodinný dům 5+1 v klidné části Heřmanic u Frýdlantu, v podhůří Jizerských hor. Oplocená rovinatá zahrada 3 502 m², vzrostlá zeleň po obvodu, soukromí, ale výhled do krajiny zůstává volný. Přízemí (zastavěná plocha 102 m²) Kuchyň otevřená do obývacího pokoje pod dřevěným trámovým stropem, dominantou je cihlový krb s výměníkem, který přitápí do celého domu. Dále dětský pokoj, pracovna a WC. Podlahové topení v celém patře. Z obývacího pokoje se vchází do prosklené zimní zahrady s automatickým otevíráním dveří, jakmile se přes den nahřeje vzduch, systém ho sám pustí dovnitř. Teplo zdarma, o které se nemusíte starat. Patro Tři ložnice a koupelna, vytápění radiátory. Z ložnice krytý balkon do zahrady. Půda slouží jako zázemí bezpečnostního systému domu i pozemku. Suterén a výtah do něj Dům je celý podsklepený a kromě schodiště vede dolů i výtah. Konec tahání dřeva, nákupů a prádla po schodech. V suterénu je technická místnost, prostorný sklad a vinný sklípek s vestavěnými regály, posezením a LED nasvícením, místo, kde se sedí, ne jen skladuje. Zahrada, která se nemusí budovat Vyhřívaný bazén s protiproudem na dřevěné terase, s automaticky zavíraným izolačním poklopem drží teplotu a zároveň brání pádu do vody Vířivka hned u zimní zahrady Dřevník, prostor pro děti, zpevněná cesta k domu Parkování pro 4 auta na vlastním pozemku před plotem, včetně samostatného vjezdu do zahrady Vše řešené jako bezúdržbové a automatické. Technické parametry - Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch/voda, krbová kamna s výměníkem, kotel na tuhá paliva — tři nezávislé zdroje, vždy máte čím topit - Podlahové topení v přízemí, radiátory v patře - Pitná voda z vlastních zdrojů: kopaná studna + vrt 30 m - Vlastní čistička odpadních vod se vsakem - Optický kabel přiveden do domu - PENB C — Úsporná Lokalita Heřmanice jsou klidná obec pár minut od Frýdlantu: škola, obchody, zámek, kompletní vybavenost. Liberec autem přibližně půl hodiny, polská hranice hned za rohem. Obsluha autobusem. Klid a výhled, ale ne konec světa. Majitel nabízí i variantu s přikoupením sousedních pozemků do celkové výměry 10 187 m² včetně vlastní fotovoltaické elektrárny, rádi vám ji představíme na prohlídce. Stavební dokumentaci předáme osobně. Ozvěte se a domluvíme prohlídku, ideálně k večeru, kdy se dům rozsvítí a nad zahradou se stmívá. 

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (72093 Kč/m²)
Užitná plocha: 172 m²
Pozemek: 3502 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Protsenko & Svoboda

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-D.LI.HŘ.11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.40 mil. Kč

72 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

5.01 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -42 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 7.09 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 226 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 602 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Heřmanice)
Nádraží: 5277 m (Frýdlant v Čechách)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno