prodej domu 157 m² s pozemkem 500 m²
Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7kk - Zlatý Kopec Zlatý kopec – moderní domy s duší, výhledem na Ještěd i Jizerské hory. Hledáte místo, kde se moderní design potkává s přírodou, prostor dává smysl a každý den začíná výhledem, který vás nabije energií? Projekt Zlatý kopec v Liberci – Stráži nad Nisou přináší komfortní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností města, golfového hřiště i přírody. Přitom blízko rychlostní komunikace 35, která zajistí rychlé odjezdy od domu. V projektu vzniká 7 dvojdomů – celkem 14 prostorných jednotek s vlastní zahradou a oploceným pozemkem s výměrou od 472 m² do 646 m². Jaký pozemek si vyberete je nyní jen na Vás, na všechny domy je vydáno stavební povolení. Na výběr máte možnost několika dispozici domu. 5+kk (133 m²) s garáží a parkovacím stáním 7+kk (157 m²) s parkováním před domem V rámci projektu kupujete: - Moderní standardy, důraz na kvalitu, úsporu a nadčasovost. - Celoplošné podlahové vytápění - Příprava na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku – připraveno na budoucnost - Předokenní žaluzie pro soukromí i teplotní pohodu - Kvalitní okna s trojskly a skvělou akustikou - Moderní koupelny s designovými obklady a sanitou - Terasa a oplocení - Možnost klientských úprav podle vašeho stylu - Energetický štítek B – nízké provozní náklady - kombinaci pohodlí města a přírody Přijďte se podívat, kde by mohl začít váš nový příběh. Zavolejte nám a vyberte si svůj domov na Zlatém kopci ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (82752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 31.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88969
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 881 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.94 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Stráž nad Nisou, elektrárna)
- Nádraží
- 478 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |