prodej domu 157 m² s pozemkem 500 m²
Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7kk - Zlatý Kopec Zlatý kopec – moderní domy s duší, výhledem na Ještěd i Jizerské hory. Hledáte místo, kde se moderní design potkává s přírodou, prostor dává smysl a každý den začíná výhledem, který vás nabije energií? Projekt Zlatý kopec v Liberci – Stráži nad Nisou přináší komfortní rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností města, golfového hřiště i přírody. Přitom blízko rychlostní komunikace 35, která zajistí rychlé odjezdy od domu. V projektu vzniká 7 dvojdomů – celkem 14 prostorných jednotek s vlastní zahradou a oploceným pozemkem s výměrou od 472 m² do 646 m². Jaký pozemek si vyberete je nyní jen na Vás, na všechny domy je vydáno stavební povolení. Na výběr máte možnost několika dispozici domu. 5+kk (133 m²) s garáží a parkovacím stáním 7+kk (157 m²) s parkováním před domem V rámci projektu kupujete: - Moderní standardy, důraz na kvalitu, úsporu a nadčasovost. - Celoplošné podlahové vytápění - Příprava na tepelné čerpadlo a fotovoltaiku – připraveno na budoucnost - Předokenní žaluzie pro soukromí i teplotní pohodu - Kvalitní okna s trojskly a skvělou akustikou - Moderní koupelny s designovými obklady a sanitou - Terasa a oplocení - Možnost klientských úprav podle vašeho stylu - Energetický štítek B – nízké provozní náklady - kombinaci pohodlí města a přírody Přijďte se podívat, kde by mohl začít váš nový příběh. Zavolejte nám a vyberte si svůj domov na Zlatém kopci ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (82752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 31.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-88969
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 19.10.2026 | 13.87 mil. Kč | +6.8 % |
| 23.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
82 752 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
7.22 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 453 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Stráž nad Nisou, elektrárna)
- Nádraží
- 478 m (Stráž nad Nisou)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 13.87 mil. → 12.99 mil. |
| 19.10.2026 | zdraženo 12.99 mil. → 13.87 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |