Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 475 m²

Mníšek · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 475 m² pozemek Hledáte místo, kde si vytvoříte dokonalý azyl pro odpočinek, nebo investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit Jizerských hor? K prodeji nabízíme chatu v malebné obci Fojtka (Mníšek), kterou si upravíte rekonstrukcí podle vašich představ. Celková plocha pozemků je 475 m², zastavěná plocha 36 m², užitná plocha 70 m². Zavedena elektřina, objekt je podsklepen, vytápění kamny, nutno vyřešit studnu a kanalizaci. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo jako stavební pozemek pro novou výstavbu. Fojtka kombinuje klid přírody s výbornou dostupností do Liberce (pouhých 15 minut autem). V blízkosti možnost koupání nebo rybaření v přehradní nádrži Fojtka, v okolí vedou cyklostezky, turistické trasy do Jizerskohorských bučin a nedaleko se nachází vyhlášené golfové hřiště Ypsilon Golf Resort. Prostě hezké a klidné místo v Jizerkách. Cena včetně provize RK. Energetická třída: G

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (32857 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
475 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PATRIA REALITY s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-223

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.10 mil. · váha 57 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.37 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 274 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
383 m (Mníšek, Fojtka, otočka)
Nádraží
2489 m (Mníšek u Liberce)
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno