Prodej bytu 2+kk 77 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý klimatizovaný loft s balkónem a parkovacím stáním v bývalé industriální budově po celkové rekonstrukci podle návrhu renomovaného architektonického studia. Výrazný rezidenční projekt se nachází v dynamicky se měnících Vysočanech, přímo u stanice metra a tramvajové zastávky.
Moderní loftový byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží nabízí příjemně vzdušný a prosvětlený interiér. Spodní úroveň tvoří obývací pokoj s dvojnásobnou výškou stropu, přípravou na kuchyňskou linku a se vstupem na západně orientovaný balkón, koupelna (se sprchovým koutem a WC) a předsíň. Z obývacího pokoje vede schodiště na horní galerii, tvořenou ložnicí s vlastní toaletou a velkou walk-in šatnou.
Nedávno dokončený projekt od renomovaného architekta klade důraz na vysoký standard – jednotka je vybavena klimatizací, podlahovým vytápěním a řízeným větráním s rekuperací čerstvého vzduchu. Autentický industriální charakter budovy s přiznanými betonovými prvky, ocelovou konstrukcí a velkoformátovými továrními okny s elektrickými předokenními žaluziemi elegantně doplňují kvalitní dřevěné podlahy z běleného dubu a stylové schodiště. K bytu náleží garážové stání v zakladači, zahrnuté v kupní ceně.
Rychle se rozvíjející část Vysočan nabízí veškerý městský komfort. Hned naproti se nachází známý umělecký a kulturní hub Pragovka s kavárnami, galeriemi a komunitními akcemi. V blízkém okruhu je k dispozici nákupní centrum, množství restaurací, sportovní areály i oblíbený park Podviní. Podél říčky Rokytky vede bezpečná cyklostezka, po které je možné pohodlně dojet až do centra Prahy. Vynikající dopravní spojení umožňuje stanice metra linky B a tramvajová zastávka přímo před domem.
Podlahová plocha 77,7 m², balkón 7 m².
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (149351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
339 m
MHD
302 m
školka
297 m
lékař
377 m
metro
340 m
pošta
724 m
restaurace
311 m
škola
458 m
obchod
659 m
vlak
941 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -4.1 % |
| 21.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.1 % |
| 09.09.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
149 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
10.51 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.32 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 943 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Poštovská)
- Nádraží
- 371 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.50 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.99 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |