Prodej bytu 1+1 39 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji  investiční byt o dispozici 1+1 v Chomutově. Tento byt se nachází v panelovém domě ve velmi dobrém stavu a je situován ve druhém patře. S užitnou plochou 39 m² nabízí vhodné prostory pro jednotlivce nebo pár, který hledá dostupné a útulné bydlení. Výhodou je také sklep, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Byt je v původním  stavu a nachází se v osobním vlastnictví, v současné době je dlouhodobě pronajat solidnímu nájemníkovi.
Evidenční list a další podrobnosti u makléře nabídky. 

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (48718 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: monika-pipinova-realitni-makler-chomutovsko

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 253 m školka 372 m lékař 727 m pošta 1254 m restaurace 364 m škola 509 m obchod 1728 m vlak 1339 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
26.09.2026	2.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

48 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.49 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 270 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1337 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
09.09.2026	přidáno