Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento byt k prodeji v Chomutově. Bytová jednotka 1+1 se nachází v sedmém patře panelového, revitalizovaného domu.
 
Byt je nabízen jako investiční, je dlouhodobě obsazen nájemníkem.
Užitná plocha této nemovitosti je 36 m²,a je v původním stavu.
K nemovitosti samozřejmě náleží sklep. 

Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. 

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (51389 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: monika-pipinova-realitni-makler-chomutovsko

Vzdálenosti

bankomat 660 m MHD 245 m školka 222 m lékař 564 m pošta 672 m restaurace 209 m škola 211 m obchod 908 m vlak 772 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.85 mil. Kč	-5.1 %
26.09.2026	1.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

51 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.28 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.46 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 429 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Jirkov, Nový Březenec)
Nádraží: 765 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.85 mil.
09.09.2026	přidáno