Nemovitosti

prodej bytu 1+1 32 m²

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční byt 1+1 v krásném prostředí Jeseníků Lipová-lázně Hledáte investiční byt na krásném a klidném místě v Jeseníkách? Jeden pro Vás mám. Nachází se v obci Lipová-lázně, v bezprostřední blízkosti Schrothových léčebných lázní. Byt o dispozici 1+1 a výměře 32 m² se nachází ve 2NP v bytovém domě - celkem v domě šest bytových jednotek. Nabízí příjemný výhled do lesa, dostatek zeleně v okolí a možnost využívat také zahrady. Za poplatek je možné využít i kůlnu, například pro uschování kola. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady, které činí přibližně 2.800 Kč při pobytu jedné osoby. (včetně fondu oprav) Ve fondu oprav je aktuálně naspořeno 400.000 Kč. V domě je založeno společenství vlastníků jednotek (SVJ). Naproti domu se nachází parkovací stání. Byt prošel rekonstrukcí. K dispozici je: • nová koupelna se sprchovým koutem, • závěsné WC, • elektricky vyhřívaná podlaha, • kuchyňská linka, • vytápění přímotopy, • elektrický bojler pro ohřev vody. • příprava na kamna, Přípojka na kamna je již připravena a záleží tak na budoucím majiteli, zda zvolí vestavné spotřebiče, nebo elektrický sporák. Ideální místo pro odpočinek i investici Pokud máte rádi hory, čistý vzduch, přírodu a klid, je tato nabídka určena právě Vám. Byt může sloužit jako vlastní místo pro odpočinek, kam můžete jezdit na prodloužené víkendy, dovolené nebo kdykoliv, kdy budete chtít na chvíli uniknout od každodenního shonu. A hlavně – přijíždíte do vlastního. V okolí domu je spousta zeleně a krásné výhledy do lesa. Okolní příroda přímo vybízí k procházkám, výletům nebo třeba houbaření. Lázeňská kolonáda Vás zavede až k naučné stezce, kde se nachází 14 ručně vyřezávaných soch. Každé dílo představuje jeden z významných vrcholů Jeseníků. V obci škola, školka, pošta , obchody, restaurace, kavárny, lyžařský vrch kousek od domu, cyklostezky atd.. Přijďte se podívat a nechte na sebe působit atmosféru tohoto krásného místa.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (73438 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.09.2026 (50 dní)
Prodávající
maklerjesenik s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N00284

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.35 mil. Kč
73 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.57 mil. – 4.94 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.08 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24

Investiční byt 1+1 v Lipové-lázních po částečné rekonstrukci s nízkými náklady. Pozor na vytápění přímotopy a nutnost dořešit případná kamna.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
elektrický bojler
topeni
přímotopy
prislusenstvi
zahrada, kůlna
nutne investice
příprava na kamna

Dostupnost

Olomouc hl. n.
98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
221 min · 1 přestup
Liberec
224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 1 přestup
České Budějovice
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.10.2026 znovu v nabídce
04.10.2026 staženo
09.09.2026 přidáno