prodej bytu 2+1 60 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 54 m² v cihlovém domě Nerudova, Prostějov Prodej bytu 2+1 54 m², ve 2. patře cihlového domu Nerudova, Prostějov. Dispozice- obývací pokoj 15,39 m², ložnice 14,72 m², kuchyně s chodbou 11,92 m² (kuchyňská linka, plynový sporák), komora 1,39 m², koupelna s vanou 2,48 m², samostatná toaleta 1,20 m², společná chodba 1,47 m². Nadstandardně prostorný sklep o rozloze 13,53 m² (vhodný jako dílna či sklad). Vytápění plynové (WAF). Ohřev vody elektrický bojler. Náklady cca 2 100,-/ měsíc. Stav bytu dobrý. Parkování před domem na ulici. Byt se nachází v žádané a klidné lokalitě. V docházkové vzdálenosti kompletní občanská vybavenost — školy, obchody, restaurace i úřady. Centrum města je snadno dostupné i bez auta. Cena 4 090 000,- vč. provize a právního servisu. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (68167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (50 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 06.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-992805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

68 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.96 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.45 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno