Prodej nájemního (činžovního) domu 4000 m², Vimperk

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

42 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (4500 Kč/m²)
Užitná plocha: 4000 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 09.09.2026 (52 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Montovaná Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 30. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Ostatní rozvody Plocha zahrady: 9 711 m² Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Nájemní domy Užitná plocha: 4 000 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 1 579 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11443

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

4 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.05 mil. Kč

38.10 mil. – 55.71 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 42.81 mil. · váha 26 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 55.40 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 146.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 704 Kč/m² → 42.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 129.60 mil. Kč (14400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 58.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 55.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 146.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Vimperk, Sloup)
Nádraží: 2451 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno