prodej bytu 1+kk 46 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 46m, OV, balkon, 4. patro, ERA Reality exkluzivně nabízí k prodeji moderní byt 1+kk v osobním vlastnictví o výměře 36 m², ke kterému náleží také prostorná terasa 6 m² a sklep 4 m² (užitná plocha celkem 46m²). Byt se nachází v novostavbě s výtahem v ulici Čakovská v Českých Budějovicích. Velkou předností této nemovitosti je její investiční potenciál. Byt je již nyní pronajatý za 12 000 Kč měsíčně + energie a služby (3.000,- + cca 800,- elektřina), takže nový majitel může získat nemovitost s nájemníkem a příjmem prakticky ihned po dokončení převodu. Měsíční náklady na provoz bytu činí 3.000,- (Fond oprav = 200,-Kč) + elektřina. Dispozice 1+kk nabízí praktické a moderní bydlení vhodné jak pro jednotlivce či pár, tak především pro dlouhodobý pronájem. Součástí bytu je nová kuchyňská linka se spotřebiči, která dotváří příjemný a funkční interiér. K bytu dále náleží terasa o výměře 6 m², která poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení nebo odpočinek, a sklep o velikosti 4 m². Parkování je možné u domu. Ideální příležitost pro investora, který hledá nemovitost s již existujícím nájemním vztahem a minimální starostí s hledáním nájemníka. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám byt představím a zodpovím veškeré vaše dotazy. S pozdravem Denis Vacek ERA Reality Tel. : 734 218 093
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (99978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 05.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-993577
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 4.60 mil. Kč | -0.0 % |
| 09.09.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
99 978 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.38 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.22 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 19.09.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.60 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |