Nemovitosti

prodej domu (jiného typu) 408 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům s developerským potenciálem v centru Liberce Investiční příležitost – bytový dům s developerským potenciálem v centru Liberce Nabízíme k prodeji bytový dům včetně přilehlých pozemků parc. č. 277/2, 277/3, 278, 279 a 280 o celkové výměře 408 m². Zastavěná plocha činí 109 m². Nemovitost se nachází na rohu ulic Lucemburská a Na Příkopě v centru Liberce, v atraktivní lokalitě Papírového náměstí („Papírák“), která patří mezi nejcennější části města a představuje jeden z posledních zachovaných fragmentů historického Liberce. Jedná se o třípodlažní objekt bez výtahu. V současné době se v domě nacházejí tři bytové jednotky a jedna nebytová jednotka, která je využívána jako sklep. Dispozice: • 2. nadzemní podlaží – byt 3+1 o výměře 58,6 m², • 3. nadzemní podlaží – dvě bytové jednotky 1+kk, každá o výměře 39 m². Součástí prodeje jsou také přilehlé pozemky, které slouží jako parkoviště s 10 parkovacími stáními. Všechny bytové jednotky i parkovací stání jsou aktuálně pronajaty. Roční výnos z pronájmu činí přibližně 310 tis. Kč. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Developerský potenciál Součástí prodeje je také zpracovaná architektonická studie na výstavbu moderního bytového domu se 10 bytovými jednotkami a dvěma komerčními prostory v přízemí. Studie byla projednána a schválena Kanceláří architektury města Liberec. Navržený objekt má tvar písmene L a vytváří nárožní zástavbu ulic Lucemburská a Na Příkopě s vlastním vnitroblokem. Projekt počítá se třemi nadzemními podlažími a jedním ustupujícím podlažím s výtahem. V přízemí jsou navrženy dva komerční prostory o celkové podlahové ploše 148 m², které lze podle potřeby propojit nebo rozdělit. Ve vyšších podlažích je navrženo celkem 10 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 333 m², přičemž většina bytů disponuje lodžií nebo terasou. Nejvyšší ustupující podlaží nabízí dva prostorné byty 3+kk se střešními terasami. Parametry navrhované stavby: • zastavěná plocha: 285,1 m², • obestavěný prostor: 3 800 m³, • podlahová plocha bytů: 333 m², • podlahová plocha komerčních prostor: 148 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající stabilní příjem z pronájmu i dlouhodobý developerský potenciál v jedné z nejatraktivnějších lokalit centra Liberce. Prodejní cena: 15 000 000 Kč včetně právního servisu a provize realitní kanceláře. V případě zájmu o prohlídku nebo další informace nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme podrobnosti i kompletní dokumentaci ke studii.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (36765 Kč/m²)
Užitná plocha
408 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Stavební bytové družstvo SEVER

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-Lucemburská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
36 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.61 mil. Kč
12.49 mil. – 20.21 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22.01 mil. · váha 58 %
Model z dat 11.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 7.53 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 18.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 950 Kč/m² → 22.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.22 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží
1087 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno