Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 250 m² s pozemkem 1 690 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 250 m², pozemek 1.690 m² Historická horská usedlost v Jizerských horách | Kulturní památka s jedinečným příběhem Existují nemovitosti, které se prodávají podle metrů čtverečních. A pak jsou místa, která mají duši. Nabízíme k prodeji výjimečnou historickou horskou usedlost – kulturní památku – v Desné, na úpatí Tanvaldského Špičáku. Budova, která kdysi sloužila jako hostinec, je součástí historie Jizerských hor a přežila i ničivou povodeň po protržení přehrady na Bílé Desné v roce 1916. Dnes nabízí jedinečné spojení historické hodnoty, horské atmosféry a komfortního zázemí. Usedlost prošla rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí. Byla obnovena střecha, fasáda i kompletní rozvody elektřiny, vody a kanalizace. Současně byly zachovány původní dřevěné podlahy a další autentické prvky, které dodávají domu neopakovatelný charakter. Obytná plocha přibližně 250 m² nabízí komfortní zázemí až pro 16 osob. Nemovitost je ideální jako vícegenerační rodinné sídlo, reprezentativní horská rezidence nebo investice pro rekreační pronájmy. K domu náleží pozemek o rozloze 1 690 m², lemovaný horskou řekou Bílá Desná. Součástí je vlastní lesík, dostatek soukromí i krásné přírodní scenérie, které vytvářejí jedinečnou atmosféru po celý rok. Velkou předností je prostorný sklep o výměře přibližně 100 m² s možností využití jako vinný sklep, společenská místnost nebo zázemí pro hobby. Další potenciál nabízí samostatná spodní budova, dnes využívaná jako garáž a dílna, kterou lze přestavět například na soukromé wellness se saunou a vířivkou, fitness nebo další obytné prostory. Parkování je zajištěno minimálně pro šest automobilů s možností dalších stání na pozemku. Poloha patří mezi největší přednosti této nemovitosti. Lyžařské areály včetně Tanvaldského Špičáku jsou vzdálené pouhých 5–10 minut, v okolí vedou turistické trasy, cyklostezky i běžkařské tratě. Vlaková zastávka s přímým spojením do Harrachova je vzdálena přibližně 300 metrů a příjezdová komunikace je celoročně udržovaná. Takových nemovitostí se na trhu objevuje jen minimum. Pokud hledáte místo s neopakovatelným příběhem, výjimečnou atmosférou a potenciálem stát se rodinným dědictvím na další generace, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (57960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1690 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1052313

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 12.09 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.49 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 962 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 790 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
358 m (Desná, střed)
Nádraží
203 m (Desná)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno