Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 1 589 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chatka s velkou zahradou, celkem 1589m² - Prostějov, ul. za Kosteleckou Zděná chata o zastavěné ploše 25 m² s velkým rovinatým pozemkem (zahradou). Chata s jedním nadzemním podlažím, je částečně podsklepená, střecha pultová (krytina ethernová vlnovka), fasáda břizolit, okna dřevěná původní. Chata nemá koupelnu ani WC, pouze dvě místnosti a sklep. V územním plánu města se zahrada nachází v "Plochách rekreace – zahrádkářské osady". Nelze zastavět stavbou pro bydlení. Na pozemku se nachází ještě stavba skleníku (některé skla rozbitá) a táborová chatka v neudržovaném stavu. Součástí pozemku je několik vzrostlých stromů (jehličnaté i ovocné). Napojeno na elektřinu 220/380V (zavedená do chaty), voda z vlastní studny (hloubka hladiny cca 5m). ozemek má tvar kosodélníku s délkami jednotlivých stran: 181,3 m (délka severní) x 8,9 m (šířka východní) x 179,5 m (délka jižní) x 9,56 m (šířka západní). Hranice pozemku na jižní délce není oplocená, zbývající tři strany jsou celé oplocené. Vstup a vjezd na pozemek zajištěný manuální bránou ze západní strany od cyklostezky - tj. obecní asfaltové komunikaci. Volné ihned, doporučuji.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (66633 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
1589 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.09.2026 (49 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 22.02.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1565 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-975102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
66 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.98 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.96 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 689 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Zděná chata se nachází v zahrádkářské osadě, kde územní plán neumožňuje stavbu pro bydlení. Chata postrádá koupelnu a WC.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna
stav strechy
pultová (krytina ethernová vlnovka)
prislusenstvi
sklep, skleník, táborová chatka

Dostupnost

Olomouc hl. n.
30 min · 1 přestup
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026 znovu v nabídce
16.10.2026 staženo
30.09.2026 znovu v nabídce
26.09.2026 staženo
09.09.2026 přidáno