Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 2250 m²
Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům se třemi byty a sklepními prostory.
Dům dříve sloužil k bytovým a rekreačním účelům. Nyní je již ve stavu k celkové rekonstrukci. K domu je možné přistavět další objekt a náleží mu navíc pozemky o celkové výměře 2250 m2.
Dům je možné vzhledem ke své poloze v Krušných Horách, nedaleko od lyžařského střediska Klínovec (cca 9km) přestavět na ubytovací zařízení, či apartmány. Nebo lze rekonstrukcí zprovoznit stávající bytové a nebytové prostory v domě.
Dům leží na hranici s Německou republikou, nedaleko města Vejprty.
Velmi rádi vám poskytneme detailnější informace při osobní prohlídce nemovitostí.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací, nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (5311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- tomas-planeta-realitni-makler
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik, Jímka, Trativod
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
3678 m
MHD
38 m
školka
3385 m
lékař
3807 m
pošta
3500 m
restaurace
2317 m
škola
3549 m
obchod
6852 m
vlak
481 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
5 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
3.86 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
16.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 205 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1350 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53
Vícegenerační dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci s potenciálem přestavby na ubytování. Dům vyžaduje masivní investice do obnovy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní prostory a navazující pozemky 2250 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Niederschlag, Mitte)
- Nádraží
- 472 m (Niederschlag)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |