Pronájem bytu 2+1 65 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt bude k dispozici od listopadu 2026.
Nabízíme k pronájmu krásný stylový byt 2+1 s terasou v jedné z nejžádanějších pražských lokalit v Praze 6 - Bubenči, ulice Slavíčkova. Jedná se o klidnou, převážně vilovou rezidenční čtvrť v sousedství ambasád. V docházkové vzdálenosti cca 3 minuty je metro A - Hradčanská a tramvajové zastávky (rychlé spojení do centra i na letiště), na Prahu 1 se cca za 15 minut dostanete i pěšky Letenskými sady, dalším velkým parkem v blízkosti je Stromovka.
Zařízený byt o výměře cca 65 m2 + terasa 4 m2 se nachází v 1. patře vilového domu. Je zde předsíň, obývací pokoj, samostatná kuchyň se vstupem na terasu, prostorná ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
Byt je kompletně zařízený - kuchyňská linka se spotřebiči včetně myčky nádobí, nábytek, televize, pračka. Příjemná terasa s výhledem do zeleně a na okolní vily. Orientace bytu je na jihozápad.
Poplatky 1 000 Kč + elektřina + plyn (cca 3 500 Kč).
Možnost pronájmu venkovního parkovacího stání ve dvoře domu (elektrická brána) za 1500 Kč.
Provize pro RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu bez poplatků + DPH.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- ireality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
395 m
školka
474 m
lékař
240 m
metro
452 m
pošta
874 m
restaurace
322 m
škola
52 m
obchod
1416 m
vlak
825 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 535 Kč
26 507 – 33 768 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 560 · váha 60 %
Model z dat
28 685 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 486 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 30 560 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 685 Kč (rozpětí 24 488 Kč – 33 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 23 486 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Špejchar)
- Nádraží
- 436 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |