Prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt v ulici Počátecká, Praha 4 – Michle, který spojuje moderní standard bydlení, nadčasové provedení a výbornou dopravní dostupnost.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí od základů a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
Při rekonstrukci byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a vytápění, nové štuky, zásuvky a vypínače, osvětlení, otopná tělesa, interiérové i vstupní dveře. V obytných místnostech jsou položeny kvalitní vinylové podlahy. Součástí řešení jsou také snížené sádrokartonové podhledy s LED osvětlením, které bytu dodávají moderní charakter.
Výrazným prvkem bytu je nová kuchyňská linka v kombinaci bílé a přírodního dekoru dřeva, vybavená vestavěnými spotřebiči a praktickou pracovní i jídelní plochou. Kuchyně přirozeně navazuje na obytnou část a tvoří společně příjemný otevřený prostor.
Také koupelna prošla kompletní rekonstrukcí. Je provedena ve velkoformátové dlažbě a obkladu v přírodních odstínech a nabízí prostorný walk-in sprchový kout, černé designové baterie a doplňky, podsvícené zrcadlo, otopný žebřík a především komfortní podlahové vytápění.
K bytu náleží balkon a sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou zároveň využívat společnou zahradu ve vnitrobloku, která nabízí příjemné venkovní zázemí. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem a novou kotelnou. Dům je průběžně udržován a modernizován.
Lokalita a doprava
Počátecká ulice leží v klidné rezidenční části Michle na pomezí Krče, přitom s mimořádně dobrou dostupností do centra Prahy. Velkou předností je možnost volby hned mezi dvěma stanicemi metra linky C – Kačerov a Budějovická jsou přibližně 5–7 minut chůze od domu. Autobusová zastávka Lísek je prakticky u domu, cca 1–2 minuty pěšky, a obsluhují ji mimo jiné linky 193 a 293.
V okolí je kompletní občanská vybavenost. V dosahu se nachází Obchodní centra, restaurace, služby, poliklinika i Úřad městské části Praha 4. Výhodou lokality je rovněž rychlé napojení automobilem na Jižní spojku a pražskou magistrálu.
Volný čas, sport a zeleň
Přestože se byt nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra, v okolí nechybí ani dostatek zeleně a možností pro aktivní odpočinek. V docházkové vzdálenosti se nachází Park Jezerka, příjemný městský park situovaný v přirozeném údolí se vzrostlou zelení. Pro delší procházky, běh, cyklistiku nebo rodinné výlety je snadno dostupný také Kunratický les, jeden z největších souvislých lesních komplexů v Praze.
Další možnost pro sportovní vyžití nabízí okolí Botiče, podél kterého vedou a dále se rozvíjejí pěší a cyklistická propojení.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (206190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- soukup-partners-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
sklep
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
104 m
školka
144 m
lékař
332 m
metro
345 m
pošta
1156 m
restaurace
100 m
škola
191 m
obchod
444 m
vlak
515 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 09.09.2026 | 13.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
206 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
8.51 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 993 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 8.74 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Lísek)
- Nádraží
- 278 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 13.49 mil. → 12.99 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |