Prodej bytu 3+kk 95 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej krásného bytu 3+KK v perfektním stavu, který se nachází ve druhém patře krásné secesní vily, situované v klidné části prestižní vilové čtvrti Westend v Karlových Varech, v ulici Sadová. Budova je jen několik kroků od proslulé lázeňské kolonády a nabízí tak ideální spojení klidného bydlení a blízkosti centra města.
Byt o celkové ploše 95 m² disponuje světlým obývacím pokojem s kuchyňským koutem. Součástí bytu je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a východem na balkon, další samostatný pokoj vhodný například jako dětský pokoj či pracovna, koupelna vybavená sprchovým koutem, prostorná vstupní hala a šatna. Z velkých oken obývacího pokoje, hlavní ložnice a balkonu je krásný výhled na ulici. Atmosféru bytu podtrhují vysoké stropy (3,7 m), které působí vzdušně a prostorně.
V ceně je sklep o výměře 16,56 m².
Pro komfortní vytápění je instalován elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt je nabízen kompletně zařízený, jak je vidět na fotografiích, a je připraven k okamžitému nastěhování.
Budova je reprezentativní – má zrekonstruované společné prostory, nová okna ve společných částech a zachovalou původní dlažbu. Lokalita Westend patří mezi nejvyhledávanější adresy v Karlových Varech díky své atmosféře a blízkosti přírodního parku Slavkovský les, který nabízí možnosti relaxace a sportovního vyžití v přírodě. V okolí najdete luxusní wellness hotely (Hotel Savoy Westend, Hotel Thermal), restaurace, pravoslavný chrám sv. Petra a Pavla, obchodní centrum, školku i kolonádu. Rezidenti mohou parkovat v ulici.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (113684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- carlsbad-investment-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 16
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
159 m
školka
138 m
lékař
135 m
pošta
436 m
restaurace
22 m
škola
163 m
obchod
562 m
vlak
1100 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
113 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
6.00 mil. – 8.70 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.95 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 636 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Krále Jiřího)
- Nádraží
- 611 m (Divadelní náměstí)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |