Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1594 m², Praha 5 - Smíchov

Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

4 fotky · vše z portálu

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (6274 Kč/m²)
Užitná plocha
1594 m²
Pozemek
620 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
2005
Na trhu od
09.09.2026 (52 dní)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 594 m² Druh objektu: Cihlová Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit Plocha parcely: 620 m² Plocha zahrady: 158 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 6 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 1 594 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 462 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13433

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.00 mil. Kč
6 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44.92 mil. Kč
36.82 mil. – 54.37 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 39.96 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 153.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.96 mil. Kč (rozpětí 34.05 mil. Kč – 46.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 153.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Na Knížecí)
Nádraží
354 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026 přidáno