Pronájem obchodního prostoru 450 m²

Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodních prostor o celkové velikosti cca 450 m2 navazujících na širokou obchodní zónu:
Tesco, Kaufland, Lidl, KFC, STOP SHOP apod. 
ul. Soběslavská, Tábor
Exkluzivně nabízíme k pronájmu nebytové prostory s využitím pro obchod a služby v 1. nadzemním podlaží, včetně skladových prostor v podzemním podlaží, vše se nachází v areálu obchodní zóny STOP SHOP - U Čápova Dvora při hlavní silnici směr Tábor – Sezimovo Ústí, přímo vedle KFC. 
K dispozici:
-	 obchodní plocha cca 380 m2, zázemí obchodu včetně sociálního zařízení cca 70 m2. 
V suterénu umístěna DPS s ohřevem otopné vody a teplé užitkové vody – teplovodní dálkové. Topný systém s deskovými ocelovými radiátory + ohřev vzduchu ve VZT s klimatizací. Proveden rozvod EZS a kamerový systém, rozvod počítačové sítě. 
Objekt je dále napojen na veřejný vodovod, splaškovou a dešťovou kanalizaci a rozvod NN. Možnost venkovního parkovací stání pro zákazníky před objektem. 
Vstup do objektu zajišťují dvoje lineární posuvné automatické dveře – prosklení je z bezpečnostního skla, nájezdová rampa pro invalidy. Velké prosklené výlohy.
Zálohy: elektřina na základě vlastní smlouvy se správcem sítí, teplo, voda a údržba zálohově s vyúčtováním 1x ročně od správce objektu.
Volné ihned. Možný prodej nemovitosti, cena dohodou.
PENB třída E – nehospodárná. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119774.

Parametry

Cena: 130 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: E
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: next-reality-soreta-group

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 111 m školka 478 m lékař 556 m pošta 1947 m restaurace 58 m škola 711 m obchod 173 m vlak 189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47 295 Kč

26 407 – 80 324 Kč

Nabídka je 175 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 38 876 · váha 38 %

Model z dat 40 593 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 82 338 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 38 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 593 Kč (rozpětí 25 812 Kč – 63 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 82 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Tábor, Stop Shop)
Nádraží: 190 m (Tábor-Čápův Dvůr)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno