prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 392 m²
Slunečná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruované chaty na Slunečné Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, užít si klid, přírodu a krásný výhled? Právě takové místo nabízí tato útulná chata v lokalitě Slunečná. Chata o užitné ploše 16 m² stojí na vlastním pozemku o výměře 392 m², ke kterému je zajištěn přístup z obecní cesty. Přestože je chata menší, nabízí vše potřebné pro pohodovou rekreaci a víkendové pobyty. V přízemí vznikne kuchyňský kout a prostor s krbovými kamny, která dodají interiéru příjemnou atmosféru. V patře se nachází útulný prostor pro ložnici či spaní. Velkou výhodou je také podsklepení, které poskytuje praktický prostor pro uskladnění zahradního vybavení, sportovních potřeb nebo dalších věcí. Chata prošla kompletní rekonstrukcí – nová je fasáda, okna i střecha. Do objektu je přivedena elektřina, voda je zajištěna a odpadní vody jsou svedeny do septiku. A co dělá toto místo opravdu výjimečným? Nádherný výhled do okolní krajiny, který si můžete vychutnávat přímo ze svého vlastního pozemku. Nemovitost je ideální jako víkendové a rekreační zázemí, ale díky své poloze a nízkým provozním nákladům může být zajímavou příležitostí také pro krátkodobé pronajímání. Pokud hledáte menší chatu s vlastním pozemkem, krásným výhledem a bez nutnosti dalších velkých investic do rekonstrukce, určitě stojí za prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (149375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01763
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 61 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
717 600 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 212 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 770 416 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.32 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 717 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Slunečná, otočka)
- Nádraží
- 2879 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |