Prodej výrobní haly, prostoru 9957 m²
Kájov, Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rozsáhlý komerční areál s výrobními a skladovacími prostory, výbornou dostupností pro nákladní dopravu a nadstandardním elektrickým příkonem?
V Křenově u Kájova, přibližně 5 km od Českého Krumlova, nabízíme k prodeji ucelený komerční areál na pozemcích o celkové výměře 9 957 m².
Jednou z hlavních předností areálu je jeho energetická infrastruktura. Odběrné místo je připojeno na hladině VN 22 kV s rezervovaným příkonem 360 kW a vlastním transformátorem o výkonu 400 kVA. Tyto parametry mohou být významnou výhodou zejména pro výrobní a technologické provozy s vyššími nároky na elektrickou energii. Rezervovaný příkon 360 kW je doložen smlouvou o připojení. Transformátor 22/0,4 kV o výkonu 400 kVA je zachycen také v revizní dokumentaci.
Areál tvoří několik samostatných staveb – velká skladová hala o rozměrech přibližně 47 × 16 m, další skladovací a provozní objekty, administrativní budova a obilní silo s technologickým vybavením. Technologie sila je součástí prodeje a byla v provozu ještě přibližně před dvěma lety.
Celý areál je oplocený, disponuje dvěma samostatnými vjezdovými branami a venkovní plochy jsou zpevněné. Nabízí tak dostatek prostoru pro manipulaci, zásobování i pohyb nákladních vozidel.
Příjezd k areálu je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední pozemek a umožňuje bezproblémový příjezd kamionové dopravy. Samostatně je smluvně ošetřeno také umístění a provoz elektrického zařízení v sousední trafostanici, včetně přístupu za účelem jeho provozu, údržby či výměny.
Areál je napojen na obecní vodovod, inženýrské sítě jsou funkční.
Jeden ze skladových objektů je v současné době pronajatý. Na objektu sila jsou zároveň umístěna telekomunikační zařízení mobilního operátora. Podrobnější informace k existujícím nájemním vztahům budou poskytnuty vážným zájemcům.
Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití pro výrobu, skladování, logistiku, technologické provozy nebo jako firemní sídlo s vlastním provozním a administrativním zázemím.
Hlavní předností nabídky je kombinace téměř hektarového pozemku, existujících skladových a provozních budov, rozsáhlých zpevněných ploch, kamionové dostupnosti a silné energetické infrastruktury.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (2210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 9957 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- pavel-juricek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Administrativní
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
368 m
školka
425 m
lékař
3884 m
pošta
504 m
restaurace
762 m
škola
648 m
obchod
5176 m
vlak
407 m
Odhad reálné ceny
72.48 mil. Kč
rozpětí 37.15 mil. – 134.68 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
12.09 mil. · váha 41 %
Model z dat
25.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
287.39 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 214 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.03 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 42.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5661 nabídek stejného druhu → 287.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53
Ucelený komerční areál s nadstandardním elektrickým příkonem 360 kW a vlastní trafostanicí. Přístup je právně ošetřen věcným břemenem a část kapacity je pronajata.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- skladovací haly, administrativní budova, obilní silo
- nutne investice
- údržba a případné úpravy stávajících objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kájov)
- Nádraží
- 556 m (Kájov)
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |