Prodej výrobní haly, prostoru 9957 m²

Kájov, Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rozsáhlý komerční areál s výrobními a skladovacími prostory, výbornou dostupností pro nákladní dopravu a nadstandardním elektrickým příkonem?

V Křenově u Kájova, přibližně 5 km od Českého Krumlova, nabízíme k prodeji ucelený komerční areál na pozemcích o celkové výměře 9 957 m².

Jednou z hlavních předností areálu je jeho energetická infrastruktura. Odběrné místo je připojeno na hladině VN 22 kV s rezervovaným příkonem 360 kW a vlastním transformátorem o výkonu 400 kVA. Tyto parametry mohou být významnou výhodou zejména pro výrobní a technologické provozy s vyššími nároky na elektrickou energii. Rezervovaný příkon 360 kW je doložen smlouvou o připojení. Transformátor 22/0,4 kV o výkonu 400 kVA je zachycen také v revizní dokumentaci.

Areál tvoří několik samostatných staveb – velká skladová hala o rozměrech přibližně 47 × 16 m, další skladovací a provozní objekty, administrativní budova a obilní silo s technologickým vybavením. Technologie sila je součástí prodeje a byla v provozu ještě přibližně před dvěma lety.

Celý areál je oplocený, disponuje dvěma samostatnými vjezdovými branami a venkovní plochy jsou zpevněné. Nabízí tak dostatek prostoru pro manipulaci, zásobování i pohyb nákladních vozidel.

Příjezd k areálu je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy přes sousední pozemek a umožňuje bezproblémový příjezd kamionové dopravy. Samostatně je smluvně ošetřeno také umístění a provoz elektrického zařízení v sousední trafostanici, včetně přístupu za účelem jeho provozu, údržby či výměny.

Areál je napojen na obecní vodovod, inženýrské sítě jsou funkční.

Jeden ze skladových objektů je v současné době pronajatý. Na objektu sila jsou zároveň umístěna telekomunikační zařízení mobilního operátora. Podrobnější informace k existujícím nájemním vztahům budou poskytnuty vážným zájemcům.

Nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití pro výrobu, skladování, logistiku, technologické provozy nebo jako firemní sídlo s vlastním provozním a administrativním zázemím.

Hlavní předností nabídky je kombinace téměř hektarového pozemku, existujících skladových a provozních budov, rozsáhlých zpevněných ploch, kamionové dostupnosti a silné energetické infrastruktury.

Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (2210 Kč/m²)
Užitná plocha: 9957 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: pavel-juricek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Administrativní příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 579 m MHD 368 m školka 425 m lékař 3884 m pošta 504 m restaurace 762 m škola 648 m obchod 5176 m vlak 407 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

2 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

80.03 mil. Kč

43.63 mil. – 148.08 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 75.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 12.09 mil. · váha 38 %

Model z dat 35.35 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 291.91 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 214 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.35 mil. Kč (rozpětí 21.96 mil. Kč – 56.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 291.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.09.2026 18:53

Ucelený komerční areál s nadstandardním elektrickým příkonem 360 kW a vlastní trafostanicí. Přístup je právně ošetřen věcným břemenem a část kapacity je pronajata.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: obecní vodovod
prislusenstvi: skladovací haly, administrativní budova, obilní silo
nutne investice: údržba a případné úpravy stávajících objektů

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Kájov)
Nádraží: 556 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno