prodej domu 170 m² s pozemkem 1 193 m²

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+kk, Nižbor zahrada, bazén, výhled na zámek Představte si bydlení v místě, kde se každý den probouzíte s výhledem na zámek a okolní přírodu chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Právě zde, v oblíbené obci Nižbor, nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 4+kk se slunnou zahradou, bazénem a terasou s jedinečným výhledem. Místo, které spojuje klid přírody, prostor pro rodinný život a zároveň rychlou dostupnost do Berouna i Prahy. Patrový dům prošel v r. 2015 rekonstrukcí. Díky velkým oknům je interiér příjemně prosvětlený. Okna zároveň přirozeně propojují obytný prostor s rovinatou zahradou, kde se nachází bazén, prostorná terasa s výhledem na zámek a okolní krajinu, venkovní posezení s krbem a kryté parkovací stání pro dvě auta. Detailní dispozice domu je k dispozici v přiloženém půdorysu. Dům nabízí také velmi praktické technické zázemí, které zahrnuje odhlučněné nahrávací studio, dílnu a kotelnu vybavenou kombinovaným kotlem na plyn a dřevo. Měsíční náklady na vytápění: plyn 310 Kč, dřevo 2.080 Kč. Elektřina 2.270 Kč. Jednou z největších předností této nemovitosti je její jedinečná poloha. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti zámku a na okraji CHKO Křivoklátsko, která nabízí nespočet možností pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Přímo od domu můžete vyrazit do lesů nebo se vydat malebnou cestou až k hradu Křivoklát. Každodenní bydlení zde tak přináší ideální kombinaci klidu, přírody a prostoru pro aktivní život, přičemž veškerá potřebná občanská vybavenost je v dosahu. Praha je dostupná přibližně do 30 minut jízdy, Beroun je vzdálený 8 km. Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace. Těšíme se s vámi na setkání. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (99994 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1193 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: SNARK reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krb Zastavěná plocha: 116 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00092

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

99 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

6.37 mil. – 11.06 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.55 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.55 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 293 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno