prodej vily 350 m² s pozemkem 791 m²

Exkluzivní horská rezidence po generální rekonstrukci, Jizerské hory, Šumburk nad Desnou Nabízíme výjimečnou samostatně stojící horskou rezidenci po kompletní generální rekonstrukci, situovanou v klidné části Šumburku nad Desnou, v srdci Jizerských hor. Nemovitost představuje unikátní kombinaci komfortního rodinného bydlení, luxusního rekreačního objektu a současně mimořádně zajímavé investiční příležitosti s vysokým potenciálem krátkodobých pronájmů. Dům byl současnými majiteli pořizován jako dlouhodobý podnikatelský projekt zaměřený na prémiové rekreační pobyty. Z tohoto důvodu byla rekonstrukce realizována bez kompromisů, s důrazem na kvalitu provedení, dlouhou životnost použitých materiálů, nízké provozní náklady a maximální komfort budoucích uživatelů. Nemovitost je samostatně stojící solitérní dům – nejedná se o dvojdům ani řadovou zástavbu. Díky svažitému pozemku se vzrostlou zelení nabízí objekt výjimečné soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a velmi příjemnou horskou atmosféru během celého roku. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 791 m²: • zastavěná plocha a nádvoří 138 m², • trvalý travní porost 262 m², • trvalý travní porost 391 m². Část svažitého pozemku se stromy a keři vytváří přirozenou clonu od okolní zástavby a současně poskytuje krásné výhledy směrem na Tanvaldský Špičák a okolní horskou scenérii. Z venkovní vytápěné vířivky vzniká zejména v zimních měsících naprosto jedinečná atmosféra horského relaxu. V letech 2019–2020 proběhla kompletní generální rekonstrukce celé nemovitosti včetně: • interiérů, • exteriérů, • technických rozvodů, • zahradních úprav, • zateplení, • oken, • střešních konstrukcí, • vytápění, • koupelen, • podlah, • venkovních ploch a parkovacích stání. Dům disponuje velmi kvalitním technickým standardem: • PENB C – úsporná (135 kWh/m²/rok), • dotace Nová zelená úsporám, • trojskla v plastových oknech, • plynový kotel se zásobníkem TUV, • krbová kamna schopná vytopit většinu obytných prostor, • kamerový systém s online dohledem, • zabezpečovací systém, • dálkové ovládání vytápění, • WiFi + možnost kabelového internetu, • nové rozvody vody a odpadů, • nová komínová vložka, • nadstandardní zateplení, • hliníková střešní krytina odolná proti korozi. Fasáda domu byla zateplena šedým EPS Grey s příměsí čediče o lepších tepelněizolačních vlastnostech oproti běžnému polystyrenu. Základy byly izolovány XPS systémem a podkrovní část disponuje silnou vrstvou minerální izolace Knauf Insulation ECOSE Technology. Dodatečně byly zatepleny i stropy sklepních prostor pro maximální tepelný komfort obytných podlaží. Dispozice domu umožňuje komfortní využití až pro 15–16 osob. Suterén nabízí: • prostornou garáž, • technickou místnost, • skladové prostory, • fitness / yoga místnost, • velkou koupelnu se sprchovým koutem, • prostory vhodné pro realizaci wellness a sauny, • sklad dřeva, • rozsáhlou centrální chodbu s možností dalších úložných prostor. Přízemí domu tvoří: • velký obývací pokoj, • obytná hala s jídelní částí, • kuchyně, • ložnice, • další pokoj, • koupelna s vanou, • samostatné WC, • vstupní zádveří, • lodžie. Dominantou obytného prostoru jsou krbová kamna a otevřený prostor s přiznanými dřevěnými konstrukcemi, které vytváří autentickou horskou atmosféru. Podkroví nabízí několik samostatných pokojů, koupelnu, komoru/šatnu a galerii s pohledem do obytné části domu. Dřevěné obložení a otevřený krov dodávají interiéru velmi příjemný charakter horské rezidence. Součástí venkovních úprav jsou: • zámkové dlažby, • venkovní parkovací stání, • pergola s posezením, • ohniště, • vytápěná vířivka, • upravené venkovní plochy. Parkovací místa lze zabezpečit odnímatelnými sloupky s řetězem, což je ideální jak pro soukromé využití, tak pro komerční pronájmy. Nemovitost se prodává téměř kompletně vybavená včetně: • nábytku, • postelí, • matrací, • spotřebičů, • televizí, • pračky, • sušičky, • sedacích souprav, • kávovaru, • sněhové frézy a dalšího vybavení. Nový majitel může objekt okamžitě plnohodnotně využívat bez dalších investic. Lokalita nabízí perfektní celoroční využití: • Skiareál Tanvaldský Špičák, • Kořenov, • běžkařské tratě, • turistické a cyklistické trasy, • rozhledny, • vodní nádrž Souš, • sáňkařská dráha Smržovka. Výborná je i dopravní dostupnost a pravidelná zimní údržba komunikací. Možnost převodu: • převod 100% obchodního podílu společnosti vlastnící nemovitost: 11.790.000 Kč, • přímý prodej nemovitosti: 13.790.000 Kč. K dispozici je kompletní účetní historie, fakturace rekonstrukcí, stavební dokumentace, PENB i technické podklady. Nemovitost je bez zástav, exekucí a věcných břemen. V ceně je kompletní právní i realitní servis pro prodávající i kupující.