Prodej zahrady 194 m²

Střížovice, Střížovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z pozemků parc.č. 41/56 a 41/31 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/22

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 194 m2 ve vesnici Vlčice, část obce Střížovice v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Nacházejí se necelé 2 km od Strmilova. Pozemky jsou vedeny dle katastru nemovitostí jako orná půda a dle územního plánu jsou součástí plochy zeleně - zahrady a sady. Pozemek parc. č. 41/42 a 41/41 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemků parc.č. 41/56 a 41/31 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/22 o výměře 38 m2 z celkové výměry 822 m2. Obec Střížovice je obklopena hustými lesy České Kanady. V okolí obce vede několik cyklotras, které krásou okolní přírody uspokojí nejen sportovní nadšence, ale vnesou i tolik potřebný klid do duší návštěvníků. V obci Střížovice najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdálením městě Jindřichův Hradec. Vlčice u Střížovic jsou také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 129 000 Kč (665 Kč/m²)
Pozemek: 194 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

MHD 14 m školka 707 m lékař 3493 m pošta 3142 m restaurace 2699 m škola 3172 m vlak 1718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 000 Kč

665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

118 562 Kč

51 646 – 170 586 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 113 948 · váha 57 %

Model z dat 123 228 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 135 800 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 587 Kč/m² → 113 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 123 228 Kč (rozpětí 78 509 Kč – 207 887 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 135 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Zahrada v obci Střížovice skládající se z několika parcel. Pozor na to, že část výměry je tvořena menšinovým spoluvlastnickým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/22

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Střížovice, továrna)
Nádraží: 2361 m (Střížovice)
České Budějovice: 106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno