prodej domu 131 m² s pozemkem 1 048 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci, ul. Sadová, Nové Město pod Smrkem. TECHNICKÉ ATRIBUTY: 131 m² zastavěná plocha |4 pokoje + kuchyň | zahrada 1 048 m² PŘÍSLUŠENSTVÍ | VYBAVENÍ: Dřevěná špaletová okna, podlahy prkenné + dlažba, koupelna, oddělené wc. Vytápění: plynové gamaty v kombinaci s krbovými kamny. DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ: 1.NP: vstupní zádveří, chodba, pokoj s kuchyňským koutem, 2x samostatný pokoj Zděná přístavba domu – koupelna, wc, kolna se vstupem na zahradu 2. NP: 2x samostatný pokoj, 2x komora či šatní prostor 3. NP: půdní, nebytový prostor INFORMACE K DOMU | NEMOVITOSTI | ZAHRADĚ: Původní stav k rekonstrukci. Dvoupodlažní objekt - nezateplen, sedlová střecha (krytina eternit). Zděná garáž. Celodenně osvětlená zahrada se západní orientací. Oplocený pozemek se středně vzrostlými keři a dřevinami. Voda, elektro, plyn zaveden. Odkanalizování objektu skrze jímku s možností napojení na centrální kanalizaci, jež je umístěna na hlavní, obecní komunikaci. Příjezd k domu po asfaltové, obecní komunikaci. LOKALITA: Nemovitost situována v příznivé vzdálenosti od centra obce, v městské čtvrti Na Výsluní. Jedná se o klidnou, okrajovou část se zástavbou rodinných domů, vilek a řadových domů v příznivé pěší vzdálenosti od centra obce. Zastávka BUS nedaleko. CENA: 4.850.000,- Kč. DOPORUČENÍ PRO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefon a e-mail. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (37023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Kaštánek
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna, akumulační kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-1287
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
37 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.31 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 929 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Nové Město p.Smrkem, Na Výsluní)
- Nádraží
- 892 m (Nové Město pod Smrkem)
- Liberec
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |