prodej domu 131 m² s pozemkem 1 048 m²
Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k rekonstrukci, ul. Sadová, Nové Město pod Smrkem. TECHNICKÉ ATRIBUTY: 131 m² zastavěná plocha |4 pokoje + kuchyň | zahrada 1 048 m² PŘÍSLUŠENSTVÍ | VYBAVENÍ: Dřevěná špaletová okna, podlahy prkenné + dlažba, koupelna, oddělené wc. Vytápění: plynové gamaty v kombinaci s krbovými kamny. DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ: 1.NP: vstupní zádveří, chodba, pokoj s kuchyňským koutem, 2x samostatný pokoj Zděná přístavba domu – koupelna, wc, kolna se vstupem na zahradu 2. NP: 2x samostatný pokoj, 2x komora či šatní prostor 3. NP: půdní, nebytový prostor INFORMACE K DOMU | NEMOVITOSTI | ZAHRADĚ: Původní stav k rekonstrukci. Dvoupodlažní objekt - nezateplen, sedlová střecha (krytina eternit). Zděná garáž. Celodenně osvětlená zahrada se západní orientací. Oplocený pozemek se středně vzrostlými keři a dřevinami. Voda, elektro, plyn zaveden. Odkanalizování objektu skrze jímku s možností napojení na centrální kanalizaci, jež je umístěna na hlavní, obecní komunikaci. Příjezd k domu po asfaltové, obecní komunikaci. LOKALITA: Nemovitost situována v příznivé vzdálenosti od centra obce, v městské čtvrti Na Výsluní. Jedná se o klidnou, okrajovou část se zástavbou rodinných domů, vilek a řadových domů v příznivé pěší vzdálenosti od centra obce. Zastávka BUS nedaleko. CENA: 4.850.000,- Kč. DOPORUČENÍ PRO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefon a e-mail. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (37023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1048 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Kaštánek
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna, akumulační kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna, akumulační kamna
Číslo zakázky: IDNES-1287
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 416 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 148 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Nové Město p.Smrkem, Na Výsluní)
- Nádraží
- 892 m (Nové Město pod Smrkem)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |