prodej domu 249 m² s pozemkem 627 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dvougenerační rodinný dům se zahradou, bazénem a saunou, ul. Nad Teplárnou, Liberec. TECHNICKÉ ATRIBUTY: KARTA NEMOVITOSTI | 249 m² užitná plocha | 5 pokojů + 2x kuchyň | bazén | sauna | samostatná garáž PŘÍSLUŠENSTVÍ | VYBAVENÍ: Podlahy keramické, schodiště betonové s obloženými stupni, střecha sedlová, krytinu tvoří falcovaných plech. Vytápění v domě centrální – plynový kotel v kombinaci s kotlem na tuhá paliva. TUV zajištěno bojlerem. Dešťová voda přes žlab a svod svedena na zahradu. 1. i 2. np domu přístup na venkovní terasu s nádherným výhledem. Plastová okna s izolačními dvojskly včetně vstupních dveří. Původní dřevěná okna v suterénu. DISPOZIČNÍ USPOŘÁDÁNÍ: 1. pp. – garáž, vnitřní chodba, spojovací chodba, skladová místnost, skladová místnost (71,43 m²) 1. np. – zádveří, vnitřní chodba, ložnice, dětský pokoj, komora, schodiště, vnitřní chodba, vnitřní chodba, koupelna, kuchyně, obývací pokoj (102,32 m²) 2. np. – obývací pokoj, vnitřní chodba, kuchyně, sauna, koupelna, ložnice, pracovna (75,16 m²) Plocha zahrady: 627 m² Užitná plocha domu: 249 m² Obytná plocha domu: 147 m² INFORMACE K DOMU | NEMOVITOSTI | ZAHRADĚ: Celý dům je postavený z cihelných bloků. Obvodové stěny v suterénu domu 500 mm, z části 300 mm, vnitřní zděné příčky tloušťky 120 až 200 mm. V suterénní části domu se nachází prostorná garáž. Objekt nezateplen, vyjma izolace podhledu v podkroví. Nemovitost napojena na IS v ulici – elektro, městský vodovod a plynovodní řad a kanalizaci. Dominantou domu je JZ orientovaná zahrada s krásným výhledem na Ještěd. Nemovitost však poskytuje i zázemí pro Vaše sezónní věci – rozlehlý sklep či samostatná garáž. Pro relaxaci je k dispozici venkovní bazén, interiérová sauna či skleník pro pěstování domácí zeleniny. Dům je ideální pro všechny generace. Kromě hlavní stavby je dále k dispozici samostatná stavba – garáž. Zděná stavba pro umístění jednoho vozidla, se sedlovou střechou – úložný prostor. Vnější rozměr garáž je 6140 mm x 3640 mm. Užitná plocha garáže činí 18,96 m². LOKALITA: Lukrativní obytná zástavba rodinných domů nedaleko centra města. Nemovitost vyniká zahradou orientovanou na JZ a krásným výhledem na Ještěd a Ještědský hřeben. Dům je situován v klidné ulici městské části Perštýn. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, zastávky MHD, restaurace, kavárny, školy i školky. CENA: 11.900.000,- Kč. DOPORUČENÍ PRO SJEDNÁNÍ PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefon a e-mail. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme. 

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (45779 Kč/m²)
Užitná plocha: 249 m²
Pozemek: 627 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Kaštánek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Celková plocha: 627 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 627 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-1282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	11.40 mil. Kč	-4.2 %
23.08.2026	11.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

45 779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč

8.64 mil. – 14.59 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.83 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 550 Kč/m² → 14.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 17.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.07 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.84 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (U Krematoria)
Nádraží: 980 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 11.90 mil. → 11.40 mil.
23.08.2026	přidáno