prodej domu 240 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné části Liberce – Staré Pavlovice. Dvoupodlažní, zděná budova je momentálně ve fázi rekonstrukce, což vám poskytuje jedinečnou příležitost přizpůsobit si ho podle vlastních představ. Užitná plocha 240 m² nabízí dostatečné prostory pro velkou rodinu či vícegenerační bydlení. Dům je plně podsklepen. Střecha sedlová s úplnou valbou. Okna plastová. Stropy dřevěné, trámové. Podlahové krytiny – dlažby, prkna. Slunný, převážně rovinatý pozemek s jižní, slunnou orientací, bez oplocení. Na původní objekt navazuje započatá přístavba o dvou nadzemních podlažích, plochá střecha (vydáno stavební povolení). Vytápění: kotel na tuhá paliva s ÚT, které je rozvedeno v celém 1. np domu. Kanalizace: žumpa Vodovodní zdroj: vlastní studna Dispoziční řešení: 1. pp: nemovitost plně podsklepena 1. np: vstupní zádveří, chodba, obývací pokoj, kuchyň, ložnice, sociální zázemí 1. podlaží domu po částečné rekonstrukci, kuchyňská linka včetně spotřebičů 2. np: původní stav, dispozičně 2+1 s možností sociálního zázemí 3. np: půdní prostor k rekonstrukci Zastavěná plocha: 81 m² Užitná plocha: 240 m² Obytná plocha: 140 m² Plocha zahrady: 1.434 m² Ke stávajícím nemovitostem možné přikoupit pozemkovou parcelu – „lesní pozemek“ o velikosti 4.180 m², který se nachází v těsném sousedství. Nemovitost je situována v klidné oblasti, což zajišťuje prostředí plné soukromí a pohodlí. S rozlehlou zahradou o ploše 1434 m² získáte dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo dokonce i pro bazén. Dům má snadný přístup k dopravní infrastruktuře, jako je dálnice, silnice, MHD a autobus. Pro vaše pohodlí dům disponuje sklepem a parkovacím místem na pozemku. Cena: 5.990.000,- Kč. VIDEOPROHLÍDKA Doporučení pro sjednání PROHLÍDKY: Do e-mailu adresovanému kanceláři napište Vaše jméno, telefonní a e-mailový kontakt. Nezapomeňte na identifikaci nemovitosti - adresa popř. číslo zakázky. S konkrétním termínem prohlídky se Vám co nejdříve ozveme.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (24958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Kaštánek
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: kompletní
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1434 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 81 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-1117
Odhad reálné ceny
12.63 mil. Kč
rozpětí 10.18 mil. – 15.32 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
15.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 769 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Růžodol Mlýn)
- Nádraží
- 605 m (Stráž nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |