Prodej bytu 3+1 78 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám v exkluzivním zastoupení k prodeji byt o velikosti 3+1 v osobním vlastnictví na ulici 2. května ve Zlíně o celkové podlahové ploše 78 m2. Jedná se o velmi žádanou lokalitu, která se nachází 10 minut klidnou chůzí od samotného centra města. Byt se nachází ve 3. NP z celkových 4 v cihlovém bytovém domě. Bytový dům stejně jako samotný byt je udržován a je v dobrém stavu. Bytové jádro je zděné. Součástí bytu je prostorný sklep (8 m2) umístěný v suterénu bytového domu. Byt je dispozičně řešen tak, že každý pokoj má samostatný vstup a pokoje jsou neprůchozí. V bytě jsou plastová okna i balkónové dveře včetně žaluzií. Z obývacího pokoje je vstup na balkón s orientací na východ. V kuchyni se nachází kuchyňská linka s plynovým sporákem, elektrickou pečící troubou, digestoří, myčkou na nádobí a jídelním koutem. V koupelně je vana, umyvadlo se zrcadlem včetně osvětlení, příprava pro pračku, toaletní mísa a elektrický topný žebřík. Topení je ústřední a byt má samostatné měřiče všech dodávaných energií. Vytápěná plocha činí 68 m2. Bytový dům má v suterénu svou vlastní kotelnu s tepelným čerpadlem. V těsné blízkosti domu se nachází obchod s potravinami, dětské hřiště, sokolovna, mateřská i základní škola, restaurace, zahradnictví a přímo u domu je trolejbusová zastávka. Byt je vhodný jak na bydlení, tak případně i jako investice na pronájem. Lze jej financovat hypotékou, kterou Vám rád pomůžu vyřídit. Byt je k dispozici ihned. Více informací u makléře – volejte kdykoliv, rád Vám dotazy zodpovím, případně sdělím na předem dohodnuté prohlídce.
Náklady na bydlení: 8 929 Kč včetně záloh na veškeré dodávané energie
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (67821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- martin-kminek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 117.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
768 m
MHD
33 m
školka
149 m
lékař
147 m
pošta
882 m
restaurace
74 m
škola
301 m
obchod
829 m
vlak
514 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 5.29 mil. Kč | -7.0 % |
| 09.09.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
67 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.12 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 890 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Kúty)
- Nádraží
- 529 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.29 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |