Prodej garáže 18 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej rohové řadové garáže v ul. U kolejí, umístěné v blízkosti vokovické vozovny a stejnojmenné tramvajové zastávky Vozovna Vokovice na Evropské ul., Praha 6. 
Zděná garáž je postavena na pozemku hlavního města Prahy, přičemž na základě nájemní smlouvy vlastník stavby hradí městu symbolické roční nájemné.
Rozměry: šířka vrat 2,30 m, výška vrat 1,83 m, vnitřní šířka garáže 3 m, hloubka za ostěním 5,8 m, výška v přední části 2,19 m, výška v zadní části 1,93 m.
V bezprostřední blízkosti se nachází areál vysoké školy a na protějším pozemku je plánována výstavba vysokoškolských kolejí se zázemím. 
Garáž ocení především rezidenti blízkých rodinných a bytových domů, řemeslníci, či investoři.
Pro další informace volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (41667 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: bc-romana-havelkova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 319 m školka 384 m lékař 317 m metro 1070 m pošta 1321 m restaurace 243 m škola 303 m obchod 1176 m vlak 1194 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	750 000 Kč	-11.8 %
09.09.2026	850 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

41 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

935 731 Kč

791 558 – 1.15 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 879 587 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 640 421 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 369 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 775 830 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 640 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 16:32

Zděná garáž v Praze 6 stojí na pronajatém pozemku hlavního města Prahy. Je nutné počítat s platbou nájemného městu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: pozemek hlavního města Prahy je v nájmu

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Vozovna Vokovice)
Nádraží: 1120 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 850 000 → 750 000
09.09.2026	přidáno