Prodej činžovního domu 360 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytový dům v Liberci v ulici Americká. Bytový dům o zastavěné ploše 145 m2 disponuje 6 bytovými jednotkami o dispozici 2+kk (45 m2), plus lze další 2 jednotky vybudovat v podkroví domu. Všechny byty jsou v současné době obsazeny platícími nájemníky na dobu určitou.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, ale velkou výhodou je nová střecha s krytinou BRAMAC. K domu náleží pozemek o výměře 387 m2 a umožňuje tak i rezidentům rekreaci na zahradě plus parkování u domu. V přízemí domu se nachází garáž a nebytové prostory.

Nemovitost je napojena ne všechny dostupné sítě - el., plyn, voda a kanalizace.
Pro více informací mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (52778 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: reality-investors

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 220 m školka 128 m lékař 312 m pošta 803 m restaurace 116 m škola 239 m obchod 1519 m vlak 629 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.00 mil. Kč

52 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.85 mil. Kč

10.24 mil. – 19.50 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.48 mil. · váha 81 %

Model z dat 12.62 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 211 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Americká)
Nádraží: 625 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno