pronájem bytu 3+1 74 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 16 000 Kč
- obsazeno najemnikem — Hledáme slušné, platící a spolehlivé nájemníky
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím pronájem 3+1 s výtahem Ostrava Pronájem prostorného bytu 3+1 v žádané lokalitě Ostrava – Výškovice Komfortní a světlé bydlení 3+1 bez nábytku prázdný byt o rozměru 74m u Bělského lesa: Váš nový domov na Výškovické Hledáte dlouhodobé a stabilní bydlení v klidné části Ostravy s výbornou dostupností? Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý a velmi dobře řešený byt o dispozici 3+1 ve 3 patře na ulici Výškovická v Ostravě-Výškovicích. Byt je ideální volbou pro rodinu, pár nebo pracující jednotlivce, kteří ocení dostatek prostoru, soukromí a veškeré služby přímo u domu. Klíčové vlastnosti bytu: foto je pouze ilustrační Praktická dispozice 3+1: Tři samostatné, neprůchozí pokoje a oddělená kuchyně zajišťují maximální soukromí a pohodlí pro všechny členy domácnosti. Prostorná kuchyně: Samostatná kuchyně nabízí dostatek místa pro vaření i rodinné stolování, je vybavena zachovalou kuchyňskou linkou a spotřebiči. Světlý a udržovaný interiér: Byt se nachází v revitalizovaném dvoře/domě, disponuje plastovými okny a dostatkem přirozeného denního světla po celý den. Úložné prostory a zázemí: K dispozici je praktická vestavěná skříň/komora na chodbě a sklepní kóje v suterénu domu pro bezpečné uložení sezónních věcí či kol. Čistý a klidný dům: Dům prošel kompletní zateplovací revitalizací, má nový výtah a velmi slušné, klidné sousedy. Perfektní lokalita a občanská vybavenost: Ostrava-Výškovice patří k nejvyhledávanějším lokalitám pro nájemní bydlení díky skvělé kombinaci městského komfortu a přírody. Relax a sport v Bělském lese: Přírodní park Bělský les se nachází jen pár minut chůze od domu. Je ideálním místem pro běh, cyklistiku, procházky se psem nebo relaxaci po práci. Veškeré služby u nosu: V docházkové vzdálenosti najdete supermarkety (Albert, Hruška), lékárnu, poštu, zdravotní středisko i bankomaty. Zázemí pro rodiny: V blízkém okolí se nachází mateřské i základní školy, dětská hřiště a sportoviště. Skvělá dopravní dostupnost: Zastávky MHD (tramvaj i autobus) jsou jen kousek od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Ostravy i do Ostravar Arény či Poruby. Podmínky pronájmu: Měsíční nájemné: 13 500 Kč Zálohy na služby a energie: dle počtu osob (bude upřesněno na prohlídce podle počtu osob cca 5 tis. ) + přepis elektřiny Vratná kauce: 1x měsíční nájem (13 500 Kč) Provize RK: 16 000 Kč Volný k nastěhování:. Ihned Hledáme slušné, platící a spolehlivé nájemníky pro dlouhodobý pronájem. Doložit pracovní smlouvu a výpis exekucí podmínkou
Parametry
- Cena
- 12 600 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- WILCZEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 16 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 13 500 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-20
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 12 600 Kč | -6.7 % |
| 09.09.2026 | 13 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 600 Kč
170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 920 Kč
15 557 – 19 462 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 807 · váha 61 %
Model z dat
16 334 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 393 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 18 807 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 334 Kč (rozpětí 14 108 Kč – 19 003 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 393 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 600 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31
Pronájem prostorného bytu 3+1 v Ostravě-Výškovicích v blízkosti Bělského lesa. K nájmu je nutné připočítat provizi RK a doložit pracovní smlouvu a výpis z exekucí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkové / centrální
- provize
- 16 000 Kč
- prislusenstvi
- sklepní kóje, vestavěná skříň/komora
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Zábřeh, vodárna)
- Nádraží
- 1240 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 13 500 → 12 600 |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |