prodej domu 362 m² s pozemkem 911 m²
Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Kulturní památka - dům z roku 1801 vyžaduje kompletní rekonstrukci.
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 362 m², Stružnice - Jezvé Neopakovatelná nabídka . Nabízíme prodej jedinečného domu z roku 1801 v obci Jezvé. Dům je nemovitou kulturní památkou a má to i důvod, jedná se totiž o jeden z prvních domů, který byl v této obci postaven. Historicky dům fungoval jako penzion. Dům má zachovalé některé původní prvky, ale bude zde nutná kompletní rekonstrukce. Užitná plocha domu činí 362 m² + je zde možnost vybudování dalšího patra. Díky své velikosti dům nabízí širokou škálu využití. Dům má funkční vodovodní přípojku + studnu s užitkovou vodou, elektrickou přípojku u které jsou momentálně ale odpojeny hodiny, odpady bude nutné řešit vlastní ČOV. Financování nemovitosti vám zajistíme za výhodných podmínek. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Více informací v RK.
Parametry
- Cena
- 1.24 mil. Kč (3425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 362 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 546 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-933815
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 1.24 mil. Kč | -17.3 % |
| 23.08.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.24 mil. Kč
3 425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
6.17 mil. – 10.59 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
16.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 624 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 406 Kč/m², 11 m² zahrady po 601 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 54405 nabídek stejného druhu → 16.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 16:03
Jedná se o prodej památkově chráněného rodinného domu v původním stavu určeného ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vybudování vlastní čističky odpadních vod a obnovení přívodu elektřiny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovodní přípojka + studna s užitkovou vodou
- odpady
- nutné řešit vlastní ČOV
- topeni
- odpojeny hodiny elektřiny
- rok stavby
- 1801
- prislusenstvi
- možnost vybudování dalšího patra
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, vybudování odpadů a zapojení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Jezvé, náměstí)
- Nádraží
- 1333 m (Stružnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Liberec
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.24 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |