Prodej rybníku (vodní plochy) 10951 m²

Trhové Sviny, Otěvěk · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jihočeské vesničce Otěvěk, část města Trhové Sviny v okrese České Budějovice, která se nachází asi 2 kilometry na severozápad od Trhových Svinů, nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 951 m2. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha, orná půda, vodní plocha a lesní pozemek. Dle územního plánu je pozemek parc. č. 1983/1 veden jako plocha vodní a vodohospodářská. Západně od obce se nachází "Přírodní památka Zámek", která zahrnuje dvě lokality podél Vrážského potoka ústícího do říčky Stropnice. Na zrašelinělých loukách obklopených lesy roste například vrba rozmarýnolistá, prstnatec májový či ostřice stinná. Otěvěk je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 10951 m²
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2069 m MHD 133 m školka 1828 m lékař 2215 m pošta 2196 m restaurace 1719 m škola 1641 m vlak 4451 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	990 000 Kč	-0.9 %
09.09.2026	999 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.29 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 2.12 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 940 444 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:23

Jedná se o soubor pozemků zahrnující vodní plochu a ornou půdu v obci Trhové Sviny. Pozor na omezení vyplývající z územního plánu a ochrany přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1026 m (Borovany, nový hřbitov)
Nádraží: 2079 m (Borovany)
České Budějovice: 42 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 999 000 → 990 000
09.09.2026	přidáno