Prodej bytu 3+kk 61 m²
Kájov, Staré Dobrkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velmi příjemného bytu v osobním vlastnictví o velikosti 3+kk nacházejícího se ve zděném domě na okraji Českého Krumlova na výjezdu směrem na Lipno (cca 15 minut jízdy). Regulovaná výměra bytu je 61m2. Byt má velmi milou atmosféru s krásným výhledem do údolí říčky Polečnice. Kompletní kuchyňská linka, dřevěné plovoucí podlahy, nová střešní okna a zateplení stropů. Koupelna se sprchovým koutem. K bytu náleží sklepní místnost v přízemí domu. Velmi klidné místo na okraji města. Byt je možné ihned užívat bez investic. Vhodné pro trvalé bydlení nebo jako rekreační apartmán V případě zájmu je k dispozici garáž umístěná v přízemí domu. --- Provozní náklady vč. FO: 5.000,- Kč/měs.
Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky!
Parametry
- Cena
- 3.07 mil. Kč (50328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-spektrum-cepak-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 845.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
286 m
školka
1940 m
lékař
2001 m
pošta
2163 m
restaurace
403 m
škola
1609 m
obchod
3296 m
vlak
1726 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.07 mil. Kč | -1.0 % |
| 16.09.2026 | 3.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 09.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -16.0 % |
| 31.08.2026 | 3.75 mil. Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.07 mil. Kč
50 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.90 mil. Kč
4.50 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 256 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.07 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:32
Útulný podkrovní byt s pěkným výhledem na okraji Českého Krumlova. Byt je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- bez investic
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Český Krumlov, Chvalšinská)
- Nádraží
- 1136 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 3.07 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.10 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.75 mil. → 3.15 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |