pronájem bytu 1+kk 18 m²
Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Realitní kancelář si vezme provizi 8500 Kč + DPH 21 % za zprostředkování
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, byt č.5, 1KK, 18 m², Kaplice REALDOMUS vám exkluzivně zprostředkuje pronájem ateliéru č.5 o dispozici 1kk o podlahové ploše 18 m² v ulici Omlenická v Kaplici. Bytová jednotka je umístěná v 1. NP objektu. Byt je vybaven malou kuchyňskou linkou (elektrický sporák). Byt je po kompletní rekonstrukci – nová plastová okna, vinylové podlahy, rozvody vody a elektřiny, samostatný bojler. Nájemné činí 6.000 Kč/měsíc + zúčtovatelné zálohy za energie (elektřina, voda, apod. ) v částce 2.500,- Kč/měsíc. Internet v ceně nájmu. Podmínkou zaplacení vratná bezpečnostní kauce majiteli v částce 17.000,- Kč (Cizí státní příslušníci kauce 25.500 Kč). RK 8.500 Kč + DPH 21%. Možnost připlatit parkovací místo. V Kaplici se nachází kompletní občanská vybavenost - škola, školka, pošta, čerpací stanice, obchody, kavárny, restaurace apod. Výborná dopravní obslužnost v podobě vlaku i autobusových spojů. Spojení z krajským městem Č. Budějovice po dálnici D3 pouze 20 min.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-3037
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6 000 Kč | -7.7 % |
| 09.09.2026 | 6 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 927 Kč
7 104 – 8 651 Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
6 802 · váha 51 %
Model z dat
9 338 · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6 427 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 6 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 338 Kč (rozpětí 7 992 Kč – 10 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 6 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:34
Pronájem ateliéru 1+kk (18 m²) v Kaplici v 1. NP po kompletní rekonstrukci. Nájemné 6000 Kč/měsíc + zúčtovatelné zálohy na energie 2500 Kč; pozor na realitní provizi a vyšší kauci pro cizince.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 8500 Kč + DPH 21 %
- podil velikost
- Nová plastová okna, vinylové podlahy, rozvody vody a elektřiny, samostatný bojler, malá kuchyňská linka s elektrickým sporákem; internet v ceně nájmu
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Kaplice, Omlenická)
- Nádraží
- 2891 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 6 500 → 6 000 |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |